451 789 €
T6
162 m²
LA GOUESNIERE
35350
-5%
vs marché
2 789
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit451 789 €
Maison • 6 pièces • 162 m²
LA GOUESNIERE (35350)
Terrain
370 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
451 789 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 376 €
Prix net vendeur
434 413 €
Frais de notaire
+31 621 €
Émoluments
4 641 €
Droits & taxes
25 630 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
483 410 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
483 410 €
Capital à emprunter
483 410 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 778 €/mois | 17 509 €/mois | 485 352 € | 50 283 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 241 €/mois | 12 852 €/mois | 508 920 € | 73 851 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 068 €/mois | 9 297 €/mois | 552 240 € | 117 171 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 501 €/mois | 7 579 €/mois | 600 240 € | 165 171 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 649 800 € | 214 731 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
21 384 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-1 607 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LA GOUESNIERE ↗ +3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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8 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 20 Rue Du Clos De Launay | 410 000 € | 136 m² | 3 015 € |
| 16/10/2024 | 13 Rue De La Hugrenais | 415 000 € | 134 m² | 3 097 € |
| 24/09/2024 | 9 Rue Des Eglantines | 250 000 € | 131 m² | 1 908 € |
| 12/02/2024 | 4 Rue De Bonaban | 887 405 € | 148 m² | 5 996 € |
| 29/09/2023 | 26 Rue De La Gare | 550 000 € | 165 m² | 3 333 € |
| 22/09/2023 | 28 Rue Du Gros Chene | 288 000 € | 135 m² | 2 133 € |
| 04/08/2023 | 3 Rue Raphael De Folligne | 650 000 € | 180 m² | 3 611 € |
| 26/04/2023 | 3 Rue De La Hugrenais | 391 000 € | 146 m² | 2 678 € |