348 582 €
T4
86 m²
LA GOUESNIERE
35350
+23%
vs marché
4 053
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 582 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
LA GOUESNIERE (35350)
Terrain
370 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 582 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 599 €
Prix net vendeur
331 983 €
Frais de notaire
+24 595 €
Émoluments
3 659 €
Droits & taxes
19 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 177 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 177 €
Capital à emprunter
373 177 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 461 €/mois | 13 518 €/mois | 374 724 € | 38 865 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 274 €/mois | 9 921 €/mois | 392 880 € | 57 021 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 368 €/mois | 7 176 €/mois | 426 240 € | 90 381 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 463 440 € | 127 581 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 501 600 € | 165 741 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,26%
11 352 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 540 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA GOUESNIERE ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA GOUESNIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 5044 La Govelinais | 210 000 € | 72 m² | 2 917 € |
| 07/02/2025 | 1 Imp Du Mirliton | 335 300 € | 93 m² | 3 605 € |
| 03/02/2025 | 1 Rue Des Digitales | 285 000 € | 79 m² | 3 608 € |
| 23/12/2024 | 5 Rue De La Barge Rousse | 260 000 € | 89 m² | 2 921 € |
| 15/11/2024 | 5387 Le Bourg | 270 000 € | 91 m² | 2 967 € |
| 14/10/2024 | 4 Rue Du Clos De Launay | 343 840 € | 106 m² | 3 244 € |
| 27/09/2024 | 20 Rue Raphael De Folligne | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 02/08/2024 | 5 Rue Des Mesanges | 395 000 € | 92 m² | 4 293 € |
| 29/07/2024 | 2 Rue Busnel | 280 000 € | 97 m² | 2 887 € |
| 25/07/2024 | 9000 Rue De La Baie | 328 000 € | 105 m² | 3 124 € |
| 23/07/2024 | 14 Rue Rosa Parks | 285 000 € | 94 m² | 3 032 € |
| 21/06/2024 | 7 Rue Des Digitales | 240 000 € | 91 m² | 2 637 € |
| 17/06/2024 | 5048 La Grille | 2 800 000 € | 71 m² | 39 437 € |
| 14/06/2024 | 7 Rue Du Marche | 235 000 € | 91 m² | 2 582 € |
| 28/05/2024 | 20 Rue De La Ville Fouche | 300 000 € | 96 m² | 3 125 € |