323 000 €
T5
96 m²
LA GOUESNIERE
35350
-2%
vs marché
3 365
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit323 000 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
LA GOUESNIERE (35350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
323 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 381 €
Prix net vendeur
307 619 €
Frais de notaire
+22 925 €
Émoluments
3 426 €
Droits & taxes
18 149 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
345 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
345 925 €
Capital à emprunter
345 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 135 €/mois | 12 530 €/mois | 347 340 € | 36 008 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 035 €/mois | 9 197 €/mois | 364 200 € | 52 868 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 195 €/mois | 6 652 €/mois | 395 100 € | 83 768 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 429 600 € | 118 268 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 465 000 € | 153 668 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
12 672 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 303 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA GOUESNIERE ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA GOUESNIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 1 Imp Du Mirliton | 335 300 € | 93 m² | 3 605 € |
| 03/02/2025 | 1 Rue Des Digitales | 285 000 € | 79 m² | 3 608 € |
| 23/12/2024 | 5 Rue De La Barge Rousse | 260 000 € | 89 m² | 2 921 € |
| 15/11/2024 | 5387 Le Bourg | 270 000 € | 91 m² | 2 967 € |
| 14/10/2024 | 4 Rue Du Clos De Launay | 343 840 € | 106 m² | 3 244 € |
| 27/09/2024 | 20 Rue Raphael De Folligne | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 02/08/2024 | 5 Rue Des Mesanges | 395 000 € | 92 m² | 4 293 € |
| 29/07/2024 | 2 Rue Busnel | 280 000 € | 97 m² | 2 887 € |
| 25/07/2024 | 9000 Rue De La Baie | 328 000 € | 105 m² | 3 124 € |
| 23/07/2024 | 14 Rue Rosa Parks | 285 000 € | 94 m² | 3 032 € |
| 21/06/2024 | 7 Rue Des Digitales | 240 000 € | 91 m² | 2 637 € |
| 14/06/2024 | 7 Rue Du Marche | 235 000 € | 91 m² | 2 582 € |
| 14/06/2024 | 20 Imp Du Terhelo | 365 000 € | 113 m² | 3 230 € |
| 28/05/2024 | 20 Rue De La Ville Fouche | 300 000 € | 96 m² | 3 125 € |
| 27/05/2024 | 10 Rue Des Digitales | 299 000 € | 91 m² | 3 286 € |