318 000 €
T4
80 m²
LA GOUESNIERE
35350
+20%
vs marché
3 975
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LA GOUESNIERE (35350)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 143 €
Prix net vendeur
302 857 €
Frais de notaire
+22 598 €
Émoluments
3 380 €
Droits & taxes
17 868 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 598 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 598 €
Capital à emprunter
340 598 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 071 €/mois | 12 336 €/mois | 341 964 € | 35 426 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 988 €/mois | 9 055 €/mois | 358 560 € | 52 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 388 980 € | 82 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 422 880 € | 116 342 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 457 800 € | 151 262 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
10 560 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 394 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA GOUESNIERE ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA GOUESNIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 5044 La Govelinais | 210 000 € | 72 m² | 2 917 € |
| 07/02/2025 | 1 Imp Du Mirliton | 335 300 € | 93 m² | 3 605 € |
| 03/02/2025 | 1 Rue Des Digitales | 285 000 € | 79 m² | 3 608 € |
| 23/12/2024 | 5 Rue De La Barge Rousse | 260 000 € | 89 m² | 2 921 € |
| 15/11/2024 | 5387 Le Bourg | 270 000 € | 91 m² | 2 967 € |
| 27/09/2024 | 20 Rue Raphael De Folligne | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 02/08/2024 | 5 Rue Des Mesanges | 395 000 € | 92 m² | 4 293 € |
| 29/07/2024 | 2 Rue Busnel | 280 000 € | 97 m² | 2 887 € |
| 23/07/2024 | 14 Rue Rosa Parks | 285 000 € | 94 m² | 3 032 € |
| 21/06/2024 | 7 Rue Des Digitales | 240 000 € | 91 m² | 2 637 € |
| 17/06/2024 | 5048 La Grille | 2 800 000 € | 71 m² | 39 437 € |
| 14/06/2024 | 7 Rue Du Marche | 235 000 € | 91 m² | 2 582 € |
| 28/05/2024 | 20 Rue De La Ville Fouche | 300 000 € | 96 m² | 3 125 € |
| 27/05/2024 | 10 Rue Des Digitales | 299 000 € | 91 m² | 3 286 € |
| 26/04/2024 | 25 Rue Des Hautes Vignes | 277 000 € | 89 m² | 3 112 € |