406 898 €
T6
117 m²
LA GENEVRAYE
77690
+23%
vs marché
3 478
€/m²
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Créer un compte gratuit406 898 €
Maison • 6 pièces • 117 m²
LA GENEVRAYE (77690)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
406 898 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 522 €
Prix net vendeur
389 376 €
Frais de notaire
+28 533 €
Émoluments
4 210 €
Droits & taxes
22 973 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
435 431 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
435 431 €
Capital à emprunter
435 431 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 205 €/mois | 15 773 €/mois | 437 220 € | 45 333 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 820 €/mois | 11 576 €/mois | 458 400 € | 66 513 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 763 €/mois | 8 373 €/mois | 497 340 € | 105 453 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 253 €/mois | 6 827 €/mois | 540 720 € | 148 833 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 951 €/mois | 5 912 €/mois | 585 300 € | 193 413 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
15 444 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 669 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LA GENEVRAYE ↗ +2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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5 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 3 Rue De La Croix St Louis | 210 600 € | 130 m² | 1 620 € |
| 21/03/2025 | 1 Rte De Montigny | 152 000 € | 97 m² | 1 567 € |
| 12/12/2024 | 17 Rue De La Fontaine A Nicot | 299 000 € | 108 m² | 2 769 € |
| 20/02/2024 | 9 Rue Des Genevriers | 248 000 € | 105 m² | 2 362 € |
| 12/07/2023 | 1 Bois Girard | 354 000 € | 127 m² | 2 787 € |