280 999 €
T2
45 m²
LA GAUDE
06610
+19%
vs marché
6 244
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 999 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
LA GAUDE (06610)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 999 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 906 €
Prix net vendeur
265 093 €
Frais de notaire
+20 008 €
Émoluments
3 018 €
Droits & taxes
15 640 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 007 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 007 €
Capital à emprunter
301 007 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 598 €/mois | 10 903 €/mois | 302 232 € | 31 326 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 641 €/mois | 8 003 €/mois | 316 920 € | 46 014 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 343 800 € | 72 894 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 373 680 € | 102 774 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 404 700 € | 133 794 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,11%
5 940 €/an
Rendement net
1,31%
après charges
Cashflow
-1 429 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA GAUDE ↗ +19.9% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA GAUDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 1612 Rte Metropolitaine 2209 | 430 000 € | 65 m² | 6 615 € |
| 06/03/2025 | 2 Rue Centrale | 199 500 € | 32 m² | 6 234 € |
| 16/01/2025 | 1231 Vche De Cagnes A La Gaude | 218 000 € | 49 m² | 4 449 € |
| 24/09/2024 | 2885 Vc Marcellin Allo No 39 | 267 000 € | 55 m² | 4 855 € |
| 20/09/2024 | 4 Pl De L'eglise | 127 000 € | 57 m² | 2 228 € |
| 27/08/2024 | 924 Che Du Peymont N 78 | 344 100 € | 60 m² | 5 735 € |
| 14/05/2024 | 1231a Vche De Cagnes A La Gaude | 840 000 € | 49 m² | 17 143 € |
| 30/10/2023 | 166 Voie Aurelia | 175 000 € | 36 m² | 4 861 € |
| 22/09/2023 | 2937 Av Marcel Pagnol N 72 | 560 000 € | 53 m² | 10 566 € |