469 980 €
T8
164 m²
LA GARNACHE
85710
+33%
vs marché
2 866
€/m²
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Créer un compte gratuit469 980 €
Maison • 8 pièces • 164 m²
LA GARNACHE (85710)
Terrain
2 160 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 980 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 076 €
Prix net vendeur
451 904 €
Frais de notaire
+32 821 €
Émoluments
4 809 €
Droits & taxes
26 662 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 801 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 801 €
Capital à emprunter
502 801 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 020 €/mois | 18 242 €/mois | 505 680 € | 53 160 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 422 €/mois | 13 400 €/mois | 530 640 € | 78 120 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 202 €/mois | 9 703 €/mois | 576 360 € | 123 840 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 613 €/mois | 7 918 €/mois | 627 120 € | 174 600 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 683 400 € | 230 880 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
21 648 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-1 706 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/08/2025 | 1640 Rte De Challans | 180 000 € | 140 m² | 1 286 € |
| 15/07/2025 | 104 Rte De Chagnon | 330 000 € | 166 m² | 1 988 € |
| 27/06/2025 | 13 Gr Grand Rue | 290 000 € | 150 m² | 1 933 € |
| 13/06/2025 | 8 Rte Des Rincinieres | 330 000 € | 141 m² | 2 340 € |
| 28/05/2025 | 11 All Des Roches | 330 000 € | 140 m² | 2 357 € |
| 16/04/2025 | 15 Imp De La Mairie | 224 000 € | 135 m² | 1 659 € |
| 21/11/2024 | 3 All Du Pinier | 162 000 € | 147 m² | 1 102 € |
| 07/10/2024 | 140 Che De La Bonneliere | 459 550 € | 170 m² | 2 703 € |
| 27/09/2024 | 1 Rue Du Couvent | 200 000 € | 142 m² | 1 408 € |
| 20/08/2024 | 351 Rte De Chateauneuf | 349 000 € | 141 m² | 2 475 € |
| 09/08/2024 | 4 Rue Des Myosotis | 289 600 € | 144 m² | 2 011 € |
| 30/07/2024 | 2 All De La Mare | 275 000 € | 163 m² | 1 687 € |
| 10/07/2024 | 9 Imp Du Fontenit | 335 000 € | 150 m² | 2 233 € |
| 28/06/2024 | La Coutellerie Ouest | 310 000 € | 154 m² | 2 013 € |
| 20/01/2024 | 165 Imp Des Ageons | 100 000 € | 160 m² | 625 € |