118 270 €
T2
49 m²
LA GARNACHE
85710
+18%
vs marché
2 414
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 270 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
LA GARNACHE (85710)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 270 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 632 €
Prix net vendeur
112 638 €
Frais de notaire
+9 551 €
Émoluments
1 556 €
Droits & taxes
6 645 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 821 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 821 €
Capital à emprunter
127 821 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 128 352 € | 13 314 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 134 520 € | 19 482 € | 3,20% |
| 15 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 145 980 € | 30 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 158 640 € | 43 602 € | 3,40% |
| 25 ans | 573 €/mois | 1 736 €/mois | 171 900 € | 56 862 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
6 468 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-379 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LA GARNACHE ↘ -0.1% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LA GARNACHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 7 Rue Du Chateau | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 15/04/2025 | 6 Rue De Nantes | 165 000 € | 60 m² | 2 750 € |
| 25/01/2025 | 304b Rte De Paulx | 103 000 € | 55 m² | 1 873 € |
| 16/10/2024 | 12 Rue Des Abeilles | 212 000 € | 69 m² | 3 072 € |
| 07/10/2024 | 8 Pl Du Pere De Montfort | 71 000 € | 48 m² | 1 479 € |
| 23/09/2024 | 89 Rte De Sallertaine | 183 000 € | 69 m² | 2 652 € |
| 19/08/2024 | 5 All De La Merandoire | 145 000 € | 58 m² | 2 500 € |
| 14/08/2024 | 8 All De L Hilaire Au Ble | 60 000 € | 67 m² | 896 € |
| 19/07/2024 | 7 Pl Du Pere De Montfort | 90 000 € | 61 m² | 1 475 € |
| 22/06/2024 | 190 Rte De Challans | 90 000 € | 50 m² | 1 800 € |
| 19/06/2024 | 61 Imp Du Chiron | 102 000 € | 41 m² | 2 488 € |
| 12/06/2024 | 31 Rue Du Chemin Bas | 207 000 € | 67 m² | 3 090 € |
| 24/05/2024 | 37 Rue Auguste Rodin | 213 000 € | 68 m² | 3 132 € |
| 17/05/2024 | 73 Rte De Chagnon | 155 000 € | 66 m² | 2 348 € |
| 15/03/2024 | 4 Che De La Bethuisiere | 79 000 € | 52 m² | 1 519 € |