290 700 €
T4
87 m²
LA GARDE FREINET
83680
+2%
vs marché
3 341
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 700 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
LA GARDE FREINET (83680) • la Garde-Freinet
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 843 €
Prix net vendeur
276 857 €
Frais de notaire
+20 815 €
Émoluments
3 131 €
Droits & taxes
16 334 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
311 515 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
311 515 €
Capital à emprunter
311 515 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 724 €/mois | 11 285 €/mois | 312 816 € | 32 453 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 733 €/mois | 8 282 €/mois | 327 960 € | 47 597 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 977 €/mois | 5 991 €/mois | 355 860 € | 75 497 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 612 €/mois | 4 885 €/mois | 386 880 € | 106 517 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 418 800 € | 138 437 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,95%
11 484 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 170 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA GARDE FREINET → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LA GARDE FREINET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA GARDE FREINET
|
290 700 € | 3 341 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA GARDE FREINET
|
291 700 € | 3 353 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA GARDE FREINET
|
295 000 € | 3 105 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA GARDE FREINET
|
299 700 € | 3 367 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA GARDE FREINET
|
299 700 € | 3 367 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA GARDE FREINET
|
300 000 € | 3 488 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA GARDE FREINET
|
300 700 € | 3 379 € | 89 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 5013 Rue Saint Joseph | 229 300 € | 71 m² | 3 230 € |
| 17/12/2024 | 5013 Rue Saint Joseph | 227 385 € | 76 m² | 2 992 € |
| 11/09/2024 | 36 Rue Saint Eloi | 431 000 € | 77 m² | 5 597 € |
| 08/02/2024 | 21 Rue Saint Jacques | 108 000 € | 90 m² | 1 200 € |
| 05/10/2023 | 5 Rpe Des Sarrazins | 255 000 € | 82 m² | 3 110 € |
| 27/07/2023 | 5000 Saint Eloi | 278 555 € | 80 m² | 3 482 € |
| 19/06/2023 | 5000 Saint Eloi | 329 854 € | 78 m² | 4 229 € |
| 13/06/2023 | 1 Rue De La Planette | 260 000 € | 68 m² | 3 824 € |