590 000 €
T4
107 m²
LA GARDE FREINET
83680
+32%
vs marché
5 514
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit590 000 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
LA GARDE FREINET (83680)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
590 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 407 €
Prix net vendeur
564 593 €
Frais de notaire
+40 550 €
Émoluments
5 890 €
Droits & taxes
33 310 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
630 550 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
630 550 €
Capital à emprunter
630 550 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 537 €/mois | 22 839 €/mois | 633 108 € | 65 613 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 532 €/mois | 16 764 €/mois | 663 840 € | 96 345 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 001 €/mois | 12 124 €/mois | 720 180 € | 152 685 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 262 €/mois | 9 885 €/mois | 782 880 € | 215 385 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 826 €/mois | 8 564 €/mois | 847 800 € | 280 305 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,39%
14 124 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-2 892 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA GARDE FREINET ↘ -21.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA GARDE FREINET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 5248 Rue De La Mairie | 205 000 € | 115 m² | 1 783 € |
| 10/03/2025 | 3 Rue De L Eglise | 375 000 € | 105 m² | 3 571 € |
| 10/01/2025 | 5000 Seignerole Sud | 650 000 € | 105 m² | 6 190 € |
| 11/10/2024 | 6346 Rue Du Noyer | 314 000 € | 90 m² | 3 489 € |
| 01/10/2024 | 6115 Bas Oliviers | 180 000 € | 123 m² | 1 463 € |
| 30/09/2024 | 79 Les Eyrettes | 1 072 000 € | 126 m² | 8 508 € |
| 28/05/2024 | 16 Rue Saint Martin | 243 120 € | 110 m² | 2 210 € |
| 27/02/2024 | 5466 Rte Nationale | 367 000 € | 95 m² | 3 863 € |
| 15/02/2024 | 11 Rue De La Planette | 266 000 € | 110 m² | 2 418 € |
| 16/01/2024 | 5791 Berard | 6 000 000 € | 96 m² | 62 500 € |
| 16/01/2024 | 9003 Berard | 6 000 000 € | 125 m² | 48 000 € |
| 12/01/2024 | 255 Che Du Curnier | 875 000 € | 93 m² | 9 409 € |
| 04/10/2023 | 6078 Les Gerets | 660 000 € | 110 m² | 6 000 € |
| 04/10/2023 | 1 Rue De La Poste | 225 616 € | 105 m² | 2 149 € |
| 25/07/2023 | 5082 Pas Vieille Caserne | 139 000 € | 98 m² | 1 418 € |