335 035 €
T4
82 m²
LA GARDE FREINET
83680
+24%
vs marché
4 086
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 035 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
LA GARDE FREINET (83680)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 035 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 954 €
Prix net vendeur
319 081 €
Frais de notaire
+23 711 €
Émoluments
3 536 €
Droits & taxes
18 825 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 746 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 746 €
Capital à emprunter
358 746 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 288 €/mois | 12 994 €/mois | 360 192 € | 37 321 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 148 €/mois | 9 539 €/mois | 377 760 € | 54 889 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 409 860 € | 86 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 445 440 € | 122 569 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 482 400 € | 159 529 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,23%
10 824 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-1 486 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA GARDE FREINET → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LA GARDE FREINET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5001 Seignerole Sud | 1 370 875 € | 63 m² | 21 760 € |
| 21/03/2025 | 5013 Rue Saint Joseph | 229 300 € | 71 m² | 3 230 € |
| 21/03/2025 | 5013 Rue Saint Joseph | 190 952 € | 64 m² | 2 984 € |
| 17/12/2024 | 5013 Rue Saint Joseph | 227 385 € | 76 m² | 2 992 € |
| 24/09/2024 | 13 Rue De L Eglise | 319 200 € | 65 m² | 4 911 € |
| 11/09/2024 | 36 Rue Saint Eloi | 431 000 € | 77 m² | 5 597 € |
| 08/02/2024 | 21 Rue Saint Jacques | 108 000 € | 90 m² | 1 200 € |
| 20/12/2023 | 11 Rue Saint Jean | 450 000 € | 65 m² | 6 923 € |
| 05/10/2023 | 5 Rpe Des Sarrazins | 255 000 € | 82 m² | 3 110 € |
| 27/07/2023 | 5000 Saint Eloi | 278 555 € | 80 m² | 3 482 € |
| 19/06/2023 | 5000 Saint Eloi | 329 854 € | 78 m² | 4 229 € |
| 13/06/2023 | 1 Rue De La Planette | 260 000 € | 68 m² | 3 824 € |