359 000 €

T5 200 m²

ST PAUL TROIS CHATEAUX 26130

-34% vs marché

1 795 €/m²

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359 000 €

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Agences 4

#aeeGo 364 000 € #anmKX 359 000 € #al0Z3 359 000 € #as3Dd 359 000 €

Maison • 5 pièces • 200 m²

ST PAUL TROIS CHATEAUX (26130) • la Garde-Adhémar

Niveaux 3

Terrain 1 600 m²

Construction 1980

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE E 259 kWh/m²

GES E 56 kg CO₂

SECTEUR SAINT PAUL TROIS CHATEAUX, maison spacieuse de 200 m² habitables sur 2 niveaux, sur un terrain de 1 600 m² arboré, avec vue panoramique sur les montagnes. Description : Rez...

455 Route de la Garde 26700 La Garde-Adhémar

Probabilité : 75%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 359 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -13 808 €

Prix net vendeur 345 192 €

Frais de notaire +25 502 €

Émoluments 3 786 €

Droits & taxes 20 366 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 384 502 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 384 502 €

Capital à emprunter 384 502 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 596 €/mois	13 927 €/mois	386 064 €	40 013 €	3,15%
10 ans	3 374 €/mois	10 224 €/mois	404 880 €	58 829 €	3,20%
15 ans	2 440 €/mois	7 394 €/mois	439 200 €	93 149 €	3,30%
20 ans	1 989 €/mois	6 027 €/mois	477 360 €	131 309 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 723 €/mois	5 221 €/mois	516 900 €	170 849 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,35%

26 400 €/an

Rendement net

4,68%

après charges

Cashflow

-736 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% moins cher

* Maison 5p, ST PAUL TROIS CHATEAUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST PAUL TROIS CHATEAUX ↗ +10.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST PAUL TROIS CHATEAUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aWim5 Actuel	359 000 €	-
#aeeGo	364 000 €	+1,4%
#anmKX	359 000 €	-
#al0Z3	359 000 €	-
#as3Dd	359 000 €	-

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3 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/11/2024	267 Che De Chatillon	438 570 €	169 m²	2 595 €
15/04/2024	9018 Che Du Chameau	545 080 €	160 m²	3 407 €
23/06/2023	9005 Le Michelas	444 277 €	222 m²	2 001 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).