425 000 €
T6
108 m²
LA GARDE
83130
+19%
vs marché
3 935
€/m²
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Créer un compte gratuit425 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 108 m²
LA GARDE (83130) • le Pouverel
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 238 €
Prix net vendeur
404 762 €
Frais de notaire
+29 587 €
Émoluments
4 357 €
Droits & taxes
23 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 587 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 587 €
Capital à emprunter
454 587 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 434 €/mois | 16 467 €/mois | 456 456 € | 47 328 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 988 €/mois | 12 085 €/mois | 478 560 € | 69 432 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 885 €/mois | 8 742 €/mois | 519 300 € | 110 172 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 564 480 € | 155 352 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 611 100 € | 201 972 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
14 256 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-1 851 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 6pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LA GARDE
|
425 000 € | 3 935 € | 108 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 310 Av Jules Ferry | 3 300 000 € | 86 m² | 38 372 € |
| 31/03/2025 | 1 All Des Quatre Chemins | 2 100 000 € | 96 m² | 21 875 € |
| 24/03/2025 | 70 Rue Marc Delage | 204 850 € | 90 m² | 2 276 € |
| 21/03/2025 | 3 Rue Jules Valles | 370 000 € | 120 m² | 3 083 € |
| 25/02/2025 | 5073 Le Thouar | 525 000 € | 92 m² | 5 707 € |
| 28/01/2025 | 399 Rue Olivier De Serres | 418 000 € | 96 m² | 4 354 € |
| 03/01/2025 | 248 Av Du Huit Mai 1945 | 217 500 € | 86 m² | 2 529 € |
| 17/12/2024 | 9001 Res Les Restanques Du Thouar | 246 000 € | 92 m² | 2 674 € |
| 18/10/2024 | 15 Rue Albert Piault | 337 000 € | 105 m² | 3 210 € |
| 26/09/2024 | 435 Av Frederic Mistral | 383 828 € | 106 m² | 3 621 € |
| 19/09/2024 | 9001 Res Les Restanques Du Thouar | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 23/07/2024 | 9001 Lot Les Naiades | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 22/07/2024 | 9001 Le Berlioz | 259 000 € | 93 m² | 2 785 € |
| 09/07/2024 | 53 Av De Montesarchio | 256 000 € | 103 m² | 2 485 € |
| 29/04/2024 | 330 Rue Albert Piault | 294 000 € | 89 m² | 3 303 € |