298 000 €
T3
62 m²
LA GARDE
83130
-8%
vs marché
4 806
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 000 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
LA GARDE (83130) • Sainte-Marguerite
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 190 €
Prix net vendeur
283 810 €
Frais de notaire
+21 291 €
Émoluments
3 197 €
Droits & taxes
16 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 291 €
Capital à emprunter
319 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 816 €/mois | 11 564 €/mois | 320 544 € | 33 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 801 €/mois | 8 488 €/mois | 336 120 € | 48 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 364 680 € | 77 319 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 396 480 € | 109 119 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 429 300 € | 141 939 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,75%
8 184 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-1 406 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA GARDE ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA GARDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LA GARDE
|
298 000 € | 4 806 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 51 Rue Ledru Rollin | 155 000 € | 52 m² | 2 981 € |
| 28/02/2025 | 1133 Che De Sainte Musse | 337 000 € | 59 m² | 5 712 € |
| 28/02/2025 | 1133 Che De Sainte Musse | 560 000 € | 59 m² | 9 492 € |
| 16/01/2025 | 98 Imp Theoma | 415 000 € | 80 m² | 5 188 € |
| 15/01/2025 | 486 Rue Albert Camus | 530 000 € | 78 m² | 6 795 € |
| 06/01/2025 | 144 Rue Jean Baptiste Lavene | 255 000 € | 67 m² | 3 806 € |
| 29/11/2024 | 184 Rue Denis Papin | 370 000 € | 54 m² | 6 852 € |
| 28/11/2024 | 55 Av Roger Salengro | 288 800 € | 68 m² | 4 247 € |
| 28/11/2024 | Les Mas Du Gros Pin | 268 000 € | 45 m² | 5 956 € |
| 28/11/2024 | 6 Rue De La Piscine | 395 000 € | 82 m² | 4 817 € |
| 26/11/2024 | 63 Rue De La Treluziere | 353 775 € | 76 m² | 4 655 € |
| 25/11/2024 | 38 All D Aiguines | 438 000 € | 75 m² | 5 840 € |
| 25/11/2024 | 38 All D Aiguines | 544 211 € | 75 m² | 7 256 € |
| 14/11/2024 | 236 Av Maurin Des Maures | 265 300 € | 77 m² | 3 445 € |
| 14/11/2024 | 17 Rue Du Four | 252 000 € | 60 m² | 4 200 € |