212 000 €
T2
48 m²
LA GARDE
83130
+15%
vs marché
4 417
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
LA GARDE (83130) • la Garde
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 544 €
Capital à emprunter
227 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 720 €/mois | 8 242 €/mois | 228 480 € | 23 691 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 239 520 € | 34 731 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 259 920 € | 55 131 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 282 480 € | 77 691 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 306 000 € | 101 211 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
8 532 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-497 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
711 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
597 €/an
GLI (3,0%)
256 €/an
Vacance locative
711 €/an
Total charges
2 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
711 €
Fourchette marché
514 - 720 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
8 532 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 711 €
Mensualité crédit
- 983 €
Charges mensuelles
- 224 €
Cashflow négatif ⚠
-497 €
Ratio couverture
138%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA GARDE ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA GARDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 185 Bd Michel Zunino | 156 000 € | 43 m² | 3 628 € |
| 19/06/2025 | 9001 Imm Le Sezio | 155 100 € | 54 m² | 2 872 € |
| 06/06/2025 | 226 Rue Le Corbusier | 206 300 € | 44 m² | 4 689 € |
| 15/05/2025 | 79 Rue Neptune | 246 000 € | 60 m² | 4 100 € |
| 29/04/2025 | 105 Bd Michel Zunino | 205 000 € | 60 m² | 3 417 € |
| 28/04/2025 | 407 Av Jules Ferry | 197 602 € | 65 m² | 3 040 € |
| 24/04/2025 | 325 Av De La Paix | 205 000 € | 40 m² | 5 125 € |
| 14/04/2025 | 9001 Imm Le Sezio | 195 000 € | 65 m² | 3 000 € |
| 01/04/2025 | 151 Rue Le Corbusier | 222 300 € | 62 m² | 3 585 € |
| 28/03/2025 | 9001 Res Les Restanques Du Thouar | 205 000 € | 62 m² | 3 306 € |
| 25/03/2025 | 64 Rue Du Colonel Arnaud Beltrame | 167 500 € | 40 m² | 4 188 € |
| 24/03/2025 | 70 Rue Vincent Raspail | 410 000 € | 60 m² | 6 833 € |
| 12/03/2025 | 45 Che De Rabasson | 111 900 € | 60 m² | 1 865 € |
| 05/03/2025 | 175 Av Frederic Mistral | 208 000 € | 68 m² | 3 059 € |
| 27/02/2025 | 97 Rue Doumet | 82 000 € | 51 m² | 1 608 € |