263 000 €
T3
55 m²
LA GARDE
83130
+47%
vs marché
4 782
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
LA GARDE (83130) • la Garde
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 711 €
Prix net vendeur
249 289 €
Frais de notaire
+18 924 €
Émoluments
2 866 €
Droits & taxes
14 708 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 924 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 924 €
Capital à emprunter
281 924 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 370 €/mois | 10 212 €/mois | 283 080 € | 29 349 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 474 €/mois | 7 497 €/mois | 296 880 € | 43 149 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 322 020 € | 68 289 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 350 160 € | 96 429 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 378 900 € | 125 169 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,88%
10 212 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-634 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
851 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
715 €/an
GLI (3,0%)
306 €/an
Vacance locative
851 €/an
Total charges
3 181 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
851 €
Fourchette marché
665 - 880 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
10 212 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 851 €
Mensualité crédit
- 1 220 €
Charges mensuelles
- 265 €
Cashflow négatif ⚠
-634 €
Ratio couverture
143%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA GARDE ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA GARDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LA GARDE
|
263 000 € | 5 058 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA GARDE
|
263 000 € | 4 782 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA GARDE
|
265 000 € | 4 206 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA GARDE
|
259 000 € | 4 111 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA GARDE
|
259 000 € | 4 246 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA GARDE
|
259 000 € | 4 111 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA GARDE
|
269 000 € | 4 339 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA GARDE
|
269 000 € | 4 339 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA GARDE
|
269 000 € | 4 339 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA GARDE
|
275 000 € | 5 392 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA GARDE
|
275 000 € | 4 583 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA GARDE
|
249 000 € | 3 831 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA GARDE
|
245 000 € | 4 016 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA GARDE
|
237 000 € | 3 646 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA GARDE
|
237 000 € | 3 646 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 185 Bd Michel Zunino | 156 000 € | 43 m² | 3 628 € |
| 26/06/2025 | 9001 Res Les Restanques Du Thouar | 204 200 € | 72 m² | 2 836 € |
| 19/06/2025 | 9001 Imm Le Sezio | 155 100 € | 54 m² | 2 872 € |
| 06/06/2025 | 226 Rue Le Corbusier | 206 300 € | 44 m² | 4 689 € |
| 15/05/2025 | 79 Rue Neptune | 246 000 € | 60 m² | 4 100 € |
| 29/04/2025 | 105 Bd Michel Zunino | 205 000 € | 60 m² | 3 417 € |
| 28/04/2025 | 407 Av Jules Ferry | 197 602 € | 65 m² | 3 040 € |
| 28/04/2025 | 9001 Res Du Rocher | 174 000 € | 72 m² | 2 417 € |
| 25/04/2025 | 9001 Res Les Restanques Du Thouar | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 24/04/2025 | 325 Av De La Paix | 205 000 € | 40 m² | 5 125 € |
| 14/04/2025 | 9001 Imm Le Sezio | 195 000 € | 65 m² | 3 000 € |
| 01/04/2025 | 151 Rue Le Corbusier | 222 300 € | 62 m² | 3 585 € |
| 28/03/2025 | 9001 Res Les Restanques Du Thouar | 205 000 € | 62 m² | 3 306 € |
| 25/03/2025 | 64 Rue Du Colonel Arnaud Beltrame | 167 500 € | 40 m² | 4 188 € |
| 24/03/2025 | 70 Rue Vincent Raspail | 410 000 € | 60 m² | 6 833 € |