490 000 €
T8
179 m²
LA GARDE
83130
-42%
vs marché
2 737
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit490 000 €
Maison • 8 pièces • 179 m²
LA GARDE (83130) • la Garde
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 846 €
Prix net vendeur
471 154 €
Frais de notaire
+34 142 €
Émoluments
4 994 €
Droits & taxes
27 798 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
524 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
524 142 €
Capital à emprunter
524 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 265 €/mois | 18 985 €/mois | 526 260 € | 54 533 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 599 €/mois | 13 936 €/mois | 551 880 € | 80 153 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 326 €/mois | 10 079 €/mois | 598 680 € | 126 953 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 712 €/mois | 8 218 €/mois | 650 880 € | 179 153 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 704 700 € | 232 973 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
23 628 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-1 717 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 969 €/an
Charges copro. NR
1 074 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 654 €/an
GLI (2,5%)
591 €/an
Vacance locative
1 968 €/an
Total charges
7 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 LA GARDE
|
517 000 € | 2 750 € | 188 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 143 à 214 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 84 Rue Max Barel | 733 000 € | 190 m² | 3 858 € |
| 17/12/2024 | 668b Av Abel Gance | 591 600 € | 151 m² | 3 918 € |
| 22/11/2024 | 111 Imp Du Fort Ste Marguerite | 692 000 € | 145 m² | 4 772 € |
| 27/09/2024 | 179 Rue Max Barrel | 980 000 € | 150 m² | 6 533 € |
| 01/07/2024 | 153 Rue Racine | 680 000 € | 150 m² | 4 533 € |
| 28/06/2024 | 160 Rue Pierre Le Coffic | 530 000 € | 160 m² | 3 313 € |
| 28/06/2024 | 27 Imp Du Vieux Four | 910 000 € | 168 m² | 5 417 € |
| 22/04/2024 | 891 Che D Astouret | 680 000 € | 152 m² | 4 474 € |
| 07/02/2024 | 571 Rue Pierre Le Coffic | 1 093 000 € | 197 m² | 5 548 € |
| 14/12/2023 | 357d Bd Enseigne De Vaisseau Pont | 513 000 € | 165 m² | 3 109 € |
| 12/12/2023 | 101 Imp Des Rossignols | 909 720 € | 149 m² | 6 106 € |
| 25/08/2023 | 9021 Vieux Colombier | 567 000 € | 180 m² | 3 150 € |
| 03/07/2023 | 3 Res Fleurie | 530 000 € | 149 m² | 3 557 € |
| 03/04/2023 | 418 Che Du Vieux Colombier | 650 000 € | 180 m² | 3 611 € |
| 30/03/2023 | 465 Bd Enseigne De Vaisseau Pont | 865 000 € | 146 m² | 5 925 € |