359 000 €
T4
65 m²
LA GARDE
83130
+8%
vs marché
5 523
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 000 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
LA GARDE (83130) • la-planquette
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 095 €
Prix net vendeur
341 905 €
Frais de notaire
+25 276 €
Émoluments
3 754 €
Droits & taxes
20 172 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 276 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 276 €
Capital à emprunter
384 276 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 593 €/mois | 13 918 €/mois | 385 812 € | 39 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 372 €/mois | 10 218 €/mois | 404 640 € | 58 792 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 439 020 € | 93 172 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 477 120 € | 131 272 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 516 600 € | 170 752 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,39%
8 580 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-1 765 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA GARDE ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA GARDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 63 Rue De La Brunette | 658 000 € | 83 m² | 7 928 € |
| 25/04/2025 | 51 Rue Ledru Rollin | 155 000 € | 52 m² | 2 981 € |
| 28/02/2025 | 1133 Che De Sainte Musse | 337 000 € | 59 m² | 5 712 € |
| 28/02/2025 | 1133 Che De Sainte Musse | 560 000 € | 59 m² | 9 492 € |
| 16/01/2025 | 98 Imp Theoma | 415 000 € | 80 m² | 5 188 € |
| 15/01/2025 | 486 Rue Albert Camus | 530 000 € | 78 m² | 6 795 € |
| 06/01/2025 | 144 Rue Jean Baptiste Lavene | 255 000 € | 67 m² | 3 806 € |
| 29/11/2024 | 184 Rue Denis Papin | 370 000 € | 54 m² | 6 852 € |
| 28/11/2024 | Les Mas Du Gros Pin | 268 000 € | 45 m² | 5 956 € |
| 28/11/2024 | 6 Rue De La Piscine | 395 000 € | 82 m² | 4 817 € |
| 28/11/2024 | 55 Av Roger Salengro | 288 800 € | 68 m² | 4 247 € |
| 26/11/2024 | 63 Rue De La Treluziere | 353 775 € | 76 m² | 4 655 € |
| 25/11/2024 | 38 All D Aiguines | 438 000 € | 75 m² | 5 840 € |
| 25/11/2024 | 38 All D Aiguines | 544 211 € | 75 m² | 7 256 € |
| 14/11/2024 | 236 Av Maurin Des Maures | 265 300 € | 77 m² | 3 445 € |