575 000 €
T5
130 m²
LA GARDE
83130
-1%
vs marché
4 423
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit575 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
LA GARDE (83130) • la Garde
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
575 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 761 €
Prix net vendeur
550 239 €
Frais de notaire
+39 566 €
Émoluments
5 752 €
Droits & taxes
32 464 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
614 566 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
614 566 €
Capital à emprunter
614 566 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 346 €/mois | 22 261 €/mois | 617 064 € | 63 955 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 392 €/mois | 16 339 €/mois | 647 040 € | 93 931 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 900 €/mois | 11 818 €/mois | 702 000 € | 148 891 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 179 €/mois | 9 633 €/mois | 762 960 € | 209 851 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 754 €/mois | 8 345 €/mois | 826 200 € | 273 091 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
17 160 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-2 623 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA GARDE ↘ -11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA GARDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LA GARDE
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575 000 € | 4 423 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 LA GARDE
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575 000 € | 4 423 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 LA GARDE
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590 000 € | 3 933 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T6 LA GARDE
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598 000 € | 4 096 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T5 LA GARDE
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615 000 € | 4 843 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 LA GARDE
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521 000 € | 4 008 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 LA GARDE
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515 000 € | 3 787 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T6 LA GARDE
|
499 000 € | 3 838 € | 130 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 115 Rue De La Pinede | 488 000 € | 125 m² | 3 904 € |
| 31/03/2025 | 1044 Av Commandant Houot | 407 350 € | 110 m² | 3 703 € |
| 25/02/2025 | 312 Mte Du Thouar | 550 000 € | 134 m² | 4 104 € |
| 14/01/2025 | 379 Rue Jacques Prevert | 335 000 € | 109 m² | 3 073 € |
| 30/12/2024 | 9100 Che De La Valette | 375 000 € | 104 m² | 3 606 € |
| 17/12/2024 | 668b Av Abel Gance | 591 600 € | 151 m² | 3 918 € |
| 10/12/2024 | 152 Rue Jules Valles | 470 500 € | 110 m² | 4 277 € |
| 03/12/2024 | 200 Rue Marc Chagall | 417 000 € | 108 m² | 3 861 € |
| 22/11/2024 | 111 Imp Du Fort Ste Marguerite | 692 000 € | 145 m² | 4 772 € |
| 22/11/2024 | 9002 Res L Oree De La Garde | 703 940 € | 134 m² | 5 253 € |
| 31/10/2024 | 330 Rue Pierre Gaillard | 698 850 € | 115 m² | 6 077 € |
| 16/10/2024 | 143 Av Des Sonias | 400 000 € | 136 m² | 2 941 € |
| 15/10/2024 | 154 Rue Jean Baptiste Lavene | 288 750 € | 135 m² | 2 139 € |
| 01/10/2024 | 77 Imp Des Jonquilles | 369 600 € | 123 m² | 3 005 € |
| 27/09/2024 | 179 Rue Max Barrel | 980 000 € | 150 m² | 6 533 € |