370 000 €
T3
90 m²
LA GARDE
83130
-21%
vs marché
4 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit370 000 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
LA GARDE (83130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 619 €
Prix net vendeur
352 381 €
Frais de notaire
+25 995 €
Émoluments
3 855 €
Droits & taxes
20 790 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 995 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 995 €
Capital à emprunter
395 995 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 733 €/mois | 14 342 €/mois | 397 572 € | 41 177 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 474 €/mois | 10 527 €/mois | 416 880 € | 60 485 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 513 €/mois | 7 615 €/mois | 452 340 € | 95 945 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 491 760 € | 135 365 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 532 500 € | 176 105 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,21%
11 880 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-1 644 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA GARDE ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA GARDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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345 000 € | 3 670 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 LA GARDE
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335 000 € | 3 490 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 63 Rue De La Brunette | 658 000 € | 83 m² | 7 928 € |
| 06/06/2025 | 129 Imp Jehanne D Amalric Payet | 508 084 € | 94 m² | 5 405 € |
| 31/03/2025 | 1044 Av Commandant Houot | 407 350 € | 110 m² | 3 703 € |
| 21/03/2025 | 171 Rue Palamede De Forbin | 515 000 € | 90 m² | 5 722 € |
| 28/01/2025 | 3 Rue De La Brunette | 500 000 € | 88 m² | 5 682 € |
| 27/01/2025 | 11 Rue Palamede De Forbin | 452 000 € | 97 m² | 4 660 € |
| 22/01/2025 | 225 Av Jean Moulin | 590 480 € | 101 m² | 5 846 € |
| 16/01/2025 | 98 Imp Theoma | 415 000 € | 80 m² | 5 188 € |
| 15/01/2025 | 486 Rue Albert Camus | 530 000 € | 78 m² | 6 795 € |
| 14/01/2025 | 41 Rue De Bretagne | 456 000 € | 98 m² | 4 653 € |
| 14/01/2025 | 379 Rue Jacques Prevert | 335 000 € | 109 m² | 3 073 € |
| 09/01/2025 | 159 Che De La Calade | 783 015 € | 86 m² | 9 105 € |
| 09/01/2025 | 146 Imp Jehanne D Amalric Payet | 420 000 € | 95 m² | 4 421 € |
| 06/01/2025 | 108 All De Cogolin | 350 000 € | 99 m² | 3 535 € |
| 30/12/2024 | 9100 Che De La Valette | 375 000 € | 104 m² | 3 606 € |