245 000 €
T4
71 m²
LA GARDE
83130
+18%
vs marché
3 451
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 71 m²
LA GARDE (83130)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 773 €
Prix net vendeur
232 227 €
Frais de notaire
+17 754 €
Émoluments
2 703 €
Droits & taxes
13 701 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 754 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 754 €
Capital à emprunter
262 754 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 141 €/mois | 9 518 €/mois | 263 844 € | 27 366 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 276 600 € | 40 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 300 060 € | 63 582 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 326 160 € | 89 682 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 922 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
9 372 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 005 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA GARDE ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LA GARDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 9001 Res Les Restanques Du Thouar | 204 200 € | 72 m² | 2 836 € |
| 19/06/2025 | 9001 Imm Le Sezio | 155 100 € | 54 m² | 2 872 € |
| 23/05/2025 | Les Primeveres | 235 000 € | 78 m² | 3 013 € |
| 22/05/2025 | 16 Rue Vincent Raspail | 129 200 € | 76 m² | 1 700 € |
| 15/05/2025 | 79 Rue Neptune | 246 000 € | 60 m² | 4 100 € |
| 30/04/2025 | 299 Av Abel Gance | 360 000 € | 85 m² | 4 235 € |
| 29/04/2025 | 105 Bd Michel Zunino | 205 000 € | 60 m² | 3 417 € |
| 28/04/2025 | 9001 Res Du Rocher | 174 000 € | 72 m² | 2 417 € |
| 28/04/2025 | 407 Av Jules Ferry | 197 602 € | 65 m² | 3 040 € |
| 25/04/2025 | 9001 Res Les Restanques Du Thouar | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 16/04/2025 | 303 Rue Marc Delage | 249 750 € | 81 m² | 3 083 € |
| 14/04/2025 | 310 Av Jules Ferry | 3 300 000 € | 86 m² | 38 372 € |
| 14/04/2025 | 9001 Imm Le Sezio | 195 000 € | 65 m² | 3 000 € |
| 01/04/2025 | 151 Rue Le Corbusier | 222 300 € | 62 m² | 3 585 € |
| 28/03/2025 | 9001 Res Les Restanques Du Thouar | 205 000 € | 62 m² | 3 306 € |