555 000 €
T5
133 m²
LA GARDE
83130
+41%
vs marché
4 173
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T5 • 5 pièces • 133 m²
LA GARDE (83130) • sainte-musse
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
555 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 429 €
Prix net vendeur
528 571 €
Frais de notaire
+38 079 €
Émoluments
5 544 €
Droits & taxes
31 185 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
593 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
593 079 €
Capital à emprunter
593 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 089 €/mois | 21 482 €/mois | 595 476 € | 61 705 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 204 €/mois | 15 770 €/mois | 624 480 € | 90 709 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 764 €/mois | 11 406 €/mois | 677 520 € | 143 749 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 068 €/mois | 9 297 €/mois | 736 320 € | 202 549 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 658 €/mois | 8 055 €/mois | 797 400 € | 263 629 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,16%
17 556 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-2 475 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LA GARDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LA GARDE
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555 000 € | 4 205 € | 132 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Appartements de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 26/09/2024 | 435 Av Frederic Mistral | 383 828 € | 106 m² | 3 621 € |
| 11/05/2023 | 303 Rue Marc Delage | 275 000 € | 115 m² | 2 391 € |