1 555 000 €
Bien
473 m²
LA GARDE
83130
N/A
vs marché
3 288
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 555 000 €
Immeuble • 20 pièces • 473 m²
LA GARDE (83130)
Étage
1er étage
Construction
1950
DPE
D
218 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
À vendre : Immeuble de rapport situé dans un secteur prisé à proximité de l'Anse MAGAUD, offrant un fort potentiel locatif. Composé de 8 logements aux typologies variées, il représ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 555 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-74 048 €
Prix net vendeur
1 480 952 €
Frais de notaire
+103 402 €
Émoluments
14 676 €
Droits & taxes
87 376 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 658 402 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 658 402 €
Capital à emprunter
1 658 402 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 823 €/mois | 60 070 €/mois | 1 665 132 € | 172 571 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 550 €/mois | 44 091 €/mois | 1 746 000 € | 253 439 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 524 €/mois | 31 891 €/mois | 1 894 320 € | 401 759 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 580 €/mois | 26 000 €/mois | 2 059 200 € | 566 639 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 432 €/mois | 22 521 €/mois | 2 229 600 € | 737 039 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
62 436 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-6 147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 203 €/an
Charges copro. NR
2 838 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 371 €/an
GLI (2,5%)
1 561 €/an
Vacance locative
5 201 €/an
Total charges
19 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
Aucune donnée de comparaison disponible