218 000 €
T3
56 m²
LA FRESNAIS
35111
+54%
vs marché
3 893
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 000 €
Maison • 3 pièces • 56 m²
LA FRESNAIS (35111)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 381 €
Prix net vendeur
207 619 €
Frais de notaire
+16 066 €
Émoluments
2 467 €
Droits & taxes
12 249 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 066 €
Capital à emprunter
234 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 798 €/mois | 8 479 €/mois | 235 032 € | 24 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 246 480 € | 35 821 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 267 300 € | 56 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 290 640 € | 79 981 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 314 700 € | 104 041 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,39%
7 392 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-951 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA FRESNAIS ↗ +11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA FRESNAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 8 Rue De Roblin | 132 000 € | 70 m² | 1 886 € |
| 09/01/2025 | 29 Rue De Saint Guinoux | 220 000 € | 76 m² | 2 895 € |
| 18/10/2024 | 2 Rue De Saint Malo | 157 500 € | 53 m² | 2 972 € |
| 28/05/2024 | 5 Rue Du Carouge | 63 000 € | 48 m² | 1 313 € |
| 15/05/2024 | 4 Imp Du Grand Pre Henri | 200 000 € | 42 m² | 4 762 € |
| 15/05/2024 | 2 Imp Du Grand Pre Henri | 200 000 € | 42 m² | 4 762 € |
| 25/03/2024 | 4 Rue De La Moinerie | 185 000 € | 72 m² | 2 569 € |
| 20/03/2024 | 41 Rue De Saint Malo | 120 350 € | 48 m² | 2 507 € |
| 26/01/2024 | 32 Rue Du Bief Briand | 215 000 € | 73 m² | 2 945 € |
| 19/12/2023 | 11 Rue Des Cotieres | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 14/11/2023 | 2 Rte De La Bossaine | 159 174 € | 69 m² | 2 307 € |
| 26/10/2023 | 4 Rue De La Masse | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |