284 000 €
T4
95 m²
LA FRESNAIS
35111
+21%
vs marché
2 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
LA FRESNAIS (35111)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 524 €
Prix net vendeur
270 476 €
Frais de notaire
+20 378 €
Émoluments
3 070 €
Droits & taxes
15 958 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 378 €
Capital à emprunter
304 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 638 €/mois | 11 024 €/mois | 305 592 € | 31 652 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 671 €/mois | 8 094 €/mois | 320 520 € | 46 580 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 347 760 € | 73 820 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 378 000 € | 104 060 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 409 200 € | 135 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
12 540 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 067 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA FRESNAIS ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA FRESNAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 18 Imp Des Fauvettes | 242 500 € | 90 m² | 2 694 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue De La Machine | 160 000 € | 114 m² | 1 404 € |
| 06/03/2025 | 34 Rue De La Masse | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 17/02/2025 | 19 Rue Du Carouge | 281 388 € | 88 m² | 3 198 € |
| 17/02/2025 | 3 Rue Du Marais Blanc | 262 010 € | 98 m² | 2 674 € |
| 24/01/2025 | 10 Che De La Renaudiere | 255 000 € | 98 m² | 2 602 € |
| 09/01/2025 | 29 Rue De Saint Guinoux | 220 000 € | 76 m² | 2 895 € |
| 30/12/2024 | 19 Imp Des Fauvettes | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue De L Abbe Trochu | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 14/10/2024 | 68 Che Des Guimondais | 186 000 € | 86 m² | 2 163 € |
| 25/09/2024 | 8 Che Des Guimondais | 280 800 € | 112 m² | 2 507 € |
| 30/08/2024 | 29 Rue Des Saules | 228 000 € | 78 m² | 2 923 € |
| 28/05/2024 | 29 Rue De Saint Guinoux | 280 000 € | 92 m² | 3 043 € |
| 15/05/2024 | 9 Rue Du Pont Racine | 206 500 € | 103 m² | 2 005 € |
| 12/04/2024 | 42 Rue De La Moinerie | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |