154 900 €
T4
67 m²
LA FRESNAIS
35111
-6%
vs marché
2 312
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 900 €
Maison • 4 pièces • 67 m²
LA FRESNAIS (35111) • la Fresnais
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 376 €
Prix net vendeur
147 524 €
Frais de notaire
+11 944 €
Émoluments
1 891 €
Droits & taxes
8 703 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 844 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 844 €
Capital à emprunter
166 844 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 167 496 € | 17 337 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 175 680 € | 25 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 461 € | 3,30% |
| 20 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 207 120 € | 56 961 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,71%
8 844 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-472 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA FRESNAIS ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA FRESNAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 8 Rue De Roblin | 132 000 € | 70 m² | 1 886 € |
| 06/03/2025 | 34 Rue De La Masse | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 09/01/2025 | 29 Rue De Saint Guinoux | 220 000 € | 76 m² | 2 895 € |
| 18/10/2024 | 2 Rue De Saint Malo | 157 500 € | 53 m² | 2 972 € |
| 14/10/2024 | 68 Che Des Guimondais | 186 000 € | 86 m² | 2 163 € |
| 30/08/2024 | 29 Rue Des Saules | 228 000 € | 78 m² | 2 923 € |
| 28/05/2024 | 5 Rue Du Carouge | 63 000 € | 48 m² | 1 313 € |
| 12/04/2024 | 42 Rue De La Moinerie | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 25/03/2024 | 4 Rue De La Moinerie | 185 000 € | 72 m² | 2 569 € |
| 22/03/2024 | 13 Rue De Dol | 122 000 € | 84 m² | 1 452 € |
| 20/03/2024 | 41 Rue De Saint Malo | 120 350 € | 48 m² | 2 507 € |
| 29/02/2024 | 32 Rue Du Petit Chene | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |
| 26/01/2024 | 32 Rue Du Bief Briand | 215 000 € | 73 m² | 2 945 € |
| 19/12/2023 | 11 Rue Des Cotieres | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 14/11/2023 | 2 Rte De La Bossaine | 159 174 € | 69 m² | 2 307 € |