635 000 €

T6 152 m²

LA FRANQUI 11370

+6% vs marché

4 178 €/m²

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635 000 €

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Maison • 6 pièces • 152 m²

LA FRANQUI (11370)

Terrasse Cheminée

DPE B 102 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

iad France - Hamel Lahcini vous propose: À découvrir sans tarder ! Située en plein cOEur du village de notre belle commune de Leucate, cette maison traversante, pleine de charme, v...

30 Rue Victor Hugo 11370 Leucate

Probabilité : 84%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 635 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -24 423 €

Prix net vendeur 610 577 €

Frais de notaire +43 704 €

Émoluments 6 330 €

Droits & taxes 36 024 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 678 704 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 678 704 €

Capital à emprunter 678 704 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 112 €/mois	24 582 €/mois	681 408 €	70 575 €	3,15%
10 ans	5 955 €/mois	18 045 €/mois	714 600 €	103 767 €	3,20%
15 ans	4 307 €/mois	13 052 €/mois	775 260 €	164 427 €	3,30%
20 ans	3 511 €/mois	10 639 €/mois	842 640 €	231 807 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 042 €/mois	9 218 €/mois	912 600 €	301 767 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,16%

20 064 €/an

Rendement net

2,01%

après charges

Cashflow

-2 831 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 672 €/an

Charges copro. NR 912 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 404 €/an

GLI (2,5%) 502 €/an

Vacance locative 1 671 €/an

Total charges 6 311 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% plus cher

* Maison 6p, LA FRANQUI — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, LA FRANQUI ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 LEUCATE	650 000 €	4 577 €	142 m²	8	Voir
T8 LA FRANQUI	650 000 €	4 577 €	142 m²	8	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/12/2024	29 Av De La Falaise	1 200 000 €	160 m²	7 500 €
28/10/2024	36 Res Les Cauquillous	283 380 €	138 m²	2 053 €
08/08/2024	8 Av Georges Brassens	595 000 €	155 m²	3 839 €
22/05/2024	3 Rue De La Prud Homie	225 000 €	144 m²	1 563 €
29/12/2023	46 Av Georges Candilis	1 250 000 €	152 m²	8 224 €
27/12/2023	22 Av De La Marietta	550 000 €	125 m²	4 400 €
20/12/2023	44 Av Du Front De Mer	1 539 000 €	126 m²	12 214 €
24/10/2023	16 Imp De St Pierre	550 000 €	127 m²	4 331 €
29/03/2023	352 Av Roger Meynier	448 300 €	144 m²	3 113 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).