215 000 €
T6
100 m²
LA FRANCHEVILLE
08000
-3%
vs marché
2 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
LA FRANCHEVILLE (08000) • Victor Hugo Nord
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 238 €
Prix net vendeur
204 762 €
Frais de notaire
+15 869 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 869 €
Capital à emprunter
230 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 24 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 338 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 778 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,14%
13 200 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-596 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 21 Rue Haute | 158 000 € | 90 m² | 1 756 € |
| 30/04/2025 | 5 All Des Tilleuls | 181 000 € | 86 m² | 2 105 € |
| 30/04/2025 | 7 Rue Mogador | 285 000 € | 111 m² | 2 568 € |
| 14/03/2025 | 6 Rue Du Chemin Vert | 248 300 € | 107 m² | 2 321 € |
| 05/03/2025 | 18 Rue Des Hermines | 218 500 € | 99 m² | 2 207 € |
| 28/02/2025 | 2f Av De La Marne | 195 000 € | 91 m² | 2 143 € |
| 31/01/2025 | 17 Rue Des Ecureuils | 213 900 € | 101 m² | 2 118 € |
| 13/12/2024 | 1 All Des Chataigniers | 190 000 € | 94 m² | 2 021 € |
| 24/07/2024 | 67 Av De La Marne | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 14/06/2024 | 30 Rte Du Fort | 210 500 € | 116 m² | 1 815 € |
| 10/06/2024 | 2 Rue Des Ecureuils | 200 000 € | 114 m² | 1 754 € |
| 11/03/2024 | 14 Av De La Marne | 79 160 € | 119 m² | 665 € |
| 30/10/2023 | 52ter Rte Du Fort | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 26/06/2023 | 16 Rue Des Jonquilles | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 26/06/2023 | 49 Rte De Paris | 158 000 € | 115 m² | 1 374 € |