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PETIT PRIX Spécial investisseur ! Maison à rénover + grangeÀ seulement 30 min de Niort et 45 min de La Rochelle, saisissez cette opportunité rare à petit prix !Ensemble immobilier ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 364 €/mois | 1 103 €/mois | 30 576 € | 3 144 € | 3,15% |
| 10 ans | 267 €/mois | 809 €/mois | 32 040 € | 4 608 € | 3,20% |
| 15 ans | 193 €/mois | 585 €/mois | 34 740 € | 7 308 € | 3,30% |
| 20 ans | 158 €/mois | 479 €/mois | 37 920 € | 10 488 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 137 €/mois | 415 €/mois | 41 100 € | 13 668 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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5 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 1 Che Du Fenetreau | 435 000 € | 77 m² | 5 649 € |
| 17/03/2025 | 3 Che Du Fenetreau | 435 000 € | 75 m² | 5 800 € |
| 19/07/2023 | 23 Rue Du Champ De Foire | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 22/06/2023 | 8 Rue Centrale | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 27/03/2023 | 6 Rue Marie Moreau | 115 000 € | 73 m² | 1 575 € |