250 000 €
T4
85 m²
LA FOUILLOUSE
42480
+19%
vs marché
2 941
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
LA FOUILLOUSE (42480)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
11 220 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-930 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA FOUILLOUSE ↗ +24.3% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LA FOUILLOUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 46b Rue De La Liberation | 287 250 € | 104 m² | 2 762 € |
| 20/12/2024 | 46b Rue De La Liberation | 230 000 € | 104 m² | 2 212 € |
| 09/12/2024 | 11 Rte De Saint Heand | 159 000 € | 68 m² | 2 338 € |
| 02/10/2024 | 20b Rue Des Grandes Maisons | 149 000 € | 84 m² | 1 774 € |
| 22/07/2024 | 40 Che Du Bessy | 255 600 € | 78 m² | 3 277 € |
| 29/04/2024 | 7 Rue De La Croix De Mission | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 11/08/2023 | 7 Rue De La Croix De Mission | 195 000 € | 95 m² | 2 053 € |
| 13/07/2023 | 20b Rue Des Grandes Maisons | 116 820 € | 68 m² | 1 718 € |
| 26/04/2023 | 46b Rue De La Liberation | 230 000 € | 86 m² | 2 674 € |