190 000 €
T7
173 m²
LA FORET SUR SEVRE
79380
-10%
vs marché
1 098
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 7 pièces • 173 m²
LA FORET SUR SEVRE (79380)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 308 €
Prix net vendeur
182 692 €
Frais de notaire
+14 356 €
Émoluments
2 228 €
Droits & taxes
10 778 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 356 €
Capital à emprunter
204 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 443 €/mois | 7 403 €/mois | 205 212 € | 21 292 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 215 160 € | 31 240 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 233 460 € | 49 540 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 760 € | 3,40% |
| 25 ans | 921 €/mois | 2 791 €/mois | 276 300 € | 92 380 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,02%
22 836 €/an
Rendement net
7,64%
après charges
Cashflow
+116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 903 €/an
Charges copro. NR
1 038 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 599 €/an
GLI (2,5%)
571 €/an
Vacance locative
1 902 €/an
Total charges
7 163 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
8 ventes réelles — Maisons de 138 à 207 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 14 Rue Des Ecoliers La Ronde | 180 000 € | 148 m² | 1 216 € |
| 17/01/2025 | 10 Rue Des Lavandieres St Marsaul | 169 900 € | 176 m² | 965 € |
| 03/10/2024 | 20 Rue De La Vendee . St Marsault | 149 510 € | 140 m² | 1 068 € |
| 17/05/2024 | 25 Rue De La Vendee . St Marsault | 46 500 € | 160 m² | 291 € |
| 06/03/2024 | 4 La Gde Gazeliere St Marsau | 158 950 € | 147 m² | 1 081 € |
| 28/02/2024 | 8 La Tranchandiere | 250 000 € | 158 m² | 1 582 € |
| 31/01/2024 | 12 La Preuille Montigny | 223 150 € | 186 m² | 1 200 € |
| 08/08/2023 | 17 La Preuille Montigny | 100 000 € | 140 m² | 714 € |