225 750 €
T4
101 m²
LA FORET SUR SEVRE
79380
+65%
vs marché
2 235
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 750 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
LA FORET SUR SEVRE (79380)
Terrain
1 716 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 721 €
Prix net vendeur
216 029 €
Frais de notaire
+16 642 €
Émoluments
2 547 €
Droits & taxes
12 745 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 392 €
Capital à emprunter
242 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 897 €/mois | 8 779 €/mois | 243 348 € | 25 196 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 127 €/mois | 6 445 €/mois | 255 240 € | 37 088 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 276 840 € | 58 688 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 300 960 € | 82 808 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 325 800 € | 107 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,91%
13 332 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-656 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
80% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA FORET SUR SEVRE ↗ +19% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA FORET SUR SEVRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 6 All Des Tourterelles | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 13/02/2025 | 5857 La Cilatrie St Marsault | 30 000 € | 111 m² | 270 € |
| 06/12/2024 | 4 Rue De L'oree Du Bois | 167 000 € | 106 m² | 1 575 € |
| 14/11/2024 | 5 Rue Des Artisans St Marsault | 31 000 € | 82 m² | 378 € |
| 30/09/2024 | 48 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 19/09/2024 | 2 L Auzisiere St Marsault | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 17/09/2024 | 4 Rue Des Vieux Metiers St Marsa | 20 000 € | 120 m² | 167 € |
| 24/07/2024 | 11 Rue De Saint Pierre La Ronde | 130 000 € | 111 m² | 1 171 € |
| 05/07/2024 | 24 Rue De L Eglise | 103 260 € | 97 m² | 1 065 € |
| 01/07/2024 | 4 La Pte Marvalliere Montign | 200 000 € | 117 m² | 1 709 € |
| 29/04/2024 | 6 Rue Des Lavandieres Montigny | 63 000 € | 92 m² | 685 € |
| 12/03/2024 | 9 La Touche La Ronde | 67 890 € | 106 m² | 640 € |
| 28/02/2024 | 6 La Tranchandiere | 250 000 € | 112 m² | 2 232 € |
| 29/01/2024 | 5 Rue Du Beau Soleil Montigny | 122 000 € | 90 m² | 1 356 € |
| 06/10/2023 | 4 Lot L Avenir | 146 000 € | 91 m² | 1 604 € |