161 500 €
T4
90 m²
LA FORCE
24130
Retirée
-6%
vs marché
1 794
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 500 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 90 m²
LA FORCE (24130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 690 €
Prix net vendeur
153 810 €
Frais de notaire
+12 375 €
Émoluments
1 951 €
Droits & taxes
9 074 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 875 €
Capital à emprunter
173 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 078 €/mois | 6 297 €/mois | 174 552 € | 18 065 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 183 120 € | 26 633 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 198 540 € | 42 053 € | 3,30% |
| 20 ans | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 216 000 € | 59 513 € | 3,40% |
| 25 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 233 700 € | 77 213 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,36%
11 880 €/an
Rendement net
4,63%
après charges
Cashflow
-338 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA FORCE ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA FORCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LA FORCE
1 571-1 721€
105j
2 197-2 347€
66j
2 487-2 637€
63j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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160 500 € | 1 689 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 LE FLEIX
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160 500 € | 1 689 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 LA FORCE
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164 000 € | 1 640 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LA FORCE
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164 000 € | 1 640 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 BOSSET
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168 360 € | 1 935 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 503 Rte De Fraisse | 79 000 € | 104 m² | 760 € |
| 19/03/2025 | 703 Rte De Marsal | 145 000 € | 83 m² | 1 747 € |
| 10/03/2025 | 2 Rue De Girounet | 169 500 € | 81 m² | 2 093 € |
| 14/01/2025 | 45 Rue De Picou | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 23/12/2024 | 178 Rte De La Dordogne | 104 400 € | 105 m² | 994 € |
| 19/12/2024 | 9 Che De Lavergne | 135 000 € | 102 m² | 1 324 € |
| 29/11/2024 | 57 Rue De Picou | 164 000 € | 83 m² | 1 976 € |
| 15/11/2024 | 5b Rte De Bosset | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 29/10/2024 | 8 Rue Jean Miquel | 132 093 € | 88 m² | 1 501 € |
| 26/08/2024 | 2ter Rue Des Allains | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 02/08/2024 | 262a Picou Nord | 165 000 € | 71 m² | 2 324 € |
| 08/07/2024 | 5 Rue Andre Rousseau | 130 000 € | 103 m² | 1 262 € |
| 04/07/2024 | 3 Rue De Jacob | 177 530 € | 85 m² | 2 089 € |
| 16/05/2024 | 123 Rue De La Farganiere | 194 000 € | 107 m² | 1 813 € |
| 18/04/2024 | 2 Che De Lavergne | 265 000 € | 70 m² | 3 786 € |