420 000 €
Bien
35 m²
LA FLOTTE
17630
N/A
vs marché
12 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Local commercial • 35 m²
LA FLOTTE (17630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 000 €
Prix net vendeur
400 000 €
Frais de notaire
+29 261 €
Émoluments
4 311 €
Droits & taxes
23 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 261 €
Capital à emprunter
449 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 370 €/mois | 16 273 €/mois | 451 080 € | 46 746 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 942 €/mois | 11 945 €/mois | 473 040 € | 68 706 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 851 €/mois | 8 639 €/mois | 513 180 € | 108 846 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 557 760 € | 153 426 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 603 900 € | 199 566 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,10%
4 620 €/an
Rendement net
0,67%
après charges
Cashflow
-2 376 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 47b Rue Gaston Lem | 380 000 € | 42 m² | 9 048 € |
| 11/03/2025 | 37 Rue Gustave Dechezeaux | 1 212 500 € | 40 m² | 30 313 € |
| 27/02/2025 | 13 Rte De Saint Martin | 346 670 € | 52 m² | 6 667 € |
| 12/02/2025 | 22b Rue Du Fond De Coquereau | 358 000 € | 52 m² | 6 885 € |
| 07/11/2024 | 6412 Le Moulin Blanc | 282 500 € | 23 m² | 12 283 € |
| 20/09/2024 | 19 Rue Baptiste Bernard | 561 010 € | 53 m² | 10 585 € |
| 01/07/2024 | 14 Rue De L Electricite | 65 000 € | 45 m² | 1 444 € |
| 29/03/2024 | 5 Rle Des Bancs | 330 000 € | 50 m² | 6 600 € |
| 26/01/2024 | 56ter Rue Gaston Lem | 255 000 € | 31 m² | 8 226 € |
| 31/10/2023 | 7 Pl Du Bois De L'ardilliers | 600 000 € | 38 m² | 15 789 € |
| 30/08/2023 | 18 Rue Andre Favreau | 275 000 € | 55 m² | 5 000 € |
| 07/07/2023 | 15 Rue De L Ocean | 710 000 € | 50 m² | 14 200 € |
| 30/06/2023 | 23 Rue Du Marche | 317 757 € | 51 m² | 6 231 € |
| 16/06/2023 | 27 Rue Baptiste Bernard | 544 570 € | 55 m² | 9 901 € |
| 21/04/2023 | 43 Rte De Saint Martin | 383 000 € | 37 m² | 10 351 € |