1 995 000 €
T8
166 m²
LA FLOTTE
17630
+51%
vs marché
12 018
€/m²
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Créer un compte gratuit1 995 000 €
Maison • 8 pièces • 166 m²
LA FLOTTE (17630)
Terrain
268 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 995 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-76 731 €
Prix net vendeur
1 918 269 €
Frais de notaire
+133 396 €
Émoluments
18 869 €
Droits & taxes
113 177 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 128 396 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 128 396 €
Capital à emprunter
2 128 396 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 25 441 €/mois | 77 094 €/mois | 2 137 044 € | 221 488 € | 3,15% |
| 10 ans | 18 674 €/mois | 56 588 €/mois | 2 240 880 € | 325 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 13 507 €/mois | 40 930 €/mois | 2 431 260 € | 515 704 € | 3,30% |
| 20 ans | 11 011 €/mois | 33 367 €/mois | 2 642 640 € | 727 084 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 538 €/mois | 28 903 €/mois | 2 861 400 € | 945 844 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,10%
21 912 €/an
Rendement net
0,70%
après charges
Cashflow
-11 243 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 6 Rle De La Mer | 1 719 850 € | 182 m² | 9 450 € |
| 18/12/2024 | 24 Rue Jean Henry - Laine | 1 290 000 € | 137 m² | 9 416 € |
| 11/10/2024 | 1 Rue Des Sept Chemins | 930 000 € | 180 m² | 5 167 € |
| 06/09/2024 | 4 Imp Du Petit Saint Martin | 979 000 € | 132 m² | 7 417 € |
| 04/07/2024 | 6 Rue Charles Biret | 300 000 € | 148 m² | 2 027 € |
| 24/06/2024 | 39 Rue Volcy Fevre | 576 000 € | 150 m² | 3 840 € |
| 19/04/2024 | 47ter Rue De La Touche | 253 000 € | 144 m² | 1 757 € |
| 18/04/2024 | 1 Rue Du Rivage | 1 791 000 € | 185 m² | 9 681 € |
| 09/03/2024 | 15 Rue De La Petite Touche | 1 300 000 € | 137 m² | 9 489 € |
| 09/02/2024 | 9 Rue De Bellevue | 1 050 000 € | 150 m² | 7 000 € |
| 18/01/2024 | 56 Av Des Vieux Moulins | 655 000 € | 139 m² | 4 712 € |
| 27/10/2023 | 16 Rue Volcy Fevre | 1 250 000 € | 140 m² | 8 929 € |
| 05/07/2023 | 4 Rue Gaston Lem | 740 000 € | 160 m² | 4 625 € |
| 01/06/2023 | 16 Che Des Batailleres | 667 000 € | 174 m² | 3 833 € |
| 31/05/2023 | 8 Rue Adrien Ponsin | 1 800 000 € | 180 m² | 10 000 € |