383 500 €
T8
150 m²
LA FLECHE
72200
+19%
vs marché
2 557
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit383 500 €
Maison • 8 pièces • 150 m²
LA FLECHE (72200) • Centre Ville Sud
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
383 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 514 €
Prix net vendeur
366 986 €
Frais de notaire
+26 997 €
Émoluments
3 995 €
Droits & taxes
21 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
410 497 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
410 497 €
Capital à emprunter
410 497 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 907 €/mois | 14 870 €/mois | 412 188 € | 42 741 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 602 €/mois | 10 915 €/mois | 432 240 € | 62 793 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 605 €/mois | 7 894 €/mois | 468 900 € | 99 453 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 511 920 € | 142 473 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 859 €/mois | 5 633 €/mois | 557 700 € | 188 253 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
19 800 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-1 271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, LA FLECHE ↗ +6.8% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, LA FLECHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 LA FLECHE
|
383 500 € | 2 557 € | 150 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2025 | 59 Rue Saint Louis | 48 005 € | 165 m² | 291 € |
| 31/10/2025 | 14 Rue Jacques Cartier | 230 000 € | 134 m² | 1 716 € |
| 21/10/2025 | 16 Rue Marcel Veau | 205 000 € | 154 m² | 1 331 € |
| 20/10/2025 | 14 Che De La Ballastiere | 150 000 € | 152 m² | 987 € |
| 23/09/2025 | 14b Che Divori | 342 000 € | 143 m² | 2 392 € |
| 08/08/2025 | 253 Che De L'oree Du Bois | 160 000 € | 155 m² | 1 032 € |
| 18/07/2025 | 6 Che Du Haras | 319 900 € | 144 m² | 2 222 € |
| 16/07/2025 | 24 Rue Jacques Cartier | 150 000 € | 124 m² | 1 210 € |
| 10/07/2025 | 4 Che Divori | 362 000 € | 136 m² | 2 662 € |
| 01/07/2025 | 15b Pl Thiers | 165 000 € | 153 m² | 1 078 € |
| 22/05/2025 | 62 Rue De La Paix | 205 000 € | 126 m² | 1 627 € |
| 10/03/2025 | 3 Rte Du Barreau | 235 000 € | 136 m² | 1 728 € |
| 07/02/2025 | 1 All Des Trois Rivieres | 230 000 € | 130 m² | 1 769 € |
| 10/01/2025 | 83 Rue De La Paix | 270 000 € | 167 m² | 1 617 € |
| 17/12/2024 | 17 Rue Buffon | 242 000 € | 122 m² | 1 984 € |