215 990 €
T3
64 m²
LA FLECHE
72200
Retirée
+132%
vs marché
3 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 990 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
LA FLECHE (72200) • Centre Ville Sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 990 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 260 €
Prix net vendeur
204 730 €
Frais de notaire
+15 868 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 079 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 858 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 858 €
Capital à emprunter
231 858 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 776 €/mois | 8 412 €/mois | 233 184 € | 24 512 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 244 680 € | 36 008 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 265 680 € | 57 008 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 289 200 € | 80 528 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 050 €/mois | 3 182 €/mois | 315 000 € | 106 328 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
8 448 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-877 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA FLECHE ↗ +33.8% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA FLECHE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 4b Rue Gresset | 226 680 € | 45 m² | 5 037 € |
| 30/09/2025 | 29 Rue Brasseur | 290 000 € | 45 m² | 6 444 € |
| 27/08/2025 | 12 Rue De L Hospice | 76 000 € | 51 m² | 1 490 € |
| 27/06/2025 | 21 Rue Beufferie | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 27/06/2025 | 21 Rue Beufferie | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 11/06/2025 | 4 Rue Saint Louis | 75 000 € | 65 m² | 1 154 € |
| 27/05/2025 | 34 Rue De L Hospice | 42 500 € | 50 m² | 850 € |
| 14/05/2025 | 6 Rue Du Marche Au Ble | 115 000 € | 63 m² | 1 825 € |
| 30/04/2025 | 8 Bd Montreal | 70 000 € | 61 m² | 1 148 € |
| 28/04/2025 | 12 Rue De L Hospice | 97 500 € | 66 m² | 1 477 € |
| 25/04/2025 | 47 Rue De La Nation | 72 000 € | 69 m² | 1 043 € |
| 18/04/2025 | 13 Rue Gallieni | 92 000 € | 62 m² | 1 484 € |
| 04/04/2025 | 2 Bd Montreal | 90 000 € | 54 m² | 1 667 € |
| 10/03/2025 | 15 Rue Gallieni | 110 000 € | 74 m² | 1 486 € |
| 05/03/2025 | 22 Rue Grollier | 65 000 € | 52 m² | 1 250 € |