164 000 €
Maison
55 m²
LA FLECHE
72200
+55%
vs marché
2 982
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 000 €
Maison • 55 m²
LA FLECHE (72200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 810 €
Prix net vendeur
156 190 €
Frais de notaire
+12 539 €
Émoluments
1 974 €
Droits & taxes
9 215 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 539 €
Capital à emprunter
176 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 177 240 € | 18 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 185 880 € | 26 995 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 201 600 € | 42 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 220 080 € | 61 195 € | 3,45% |
| 25 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 240 000 € | 81 115 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
7 260 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-620 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LA FLECHE
|
142 425 € | 2 094 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 34 Rue Saint Louis | 90 000 € | 65 m² | 1 385 € |
| 12/11/2025 | 21b Imp St Jacques | 168 100 € | 63 m² | 2 668 € |
| 03/11/2025 | 4 Rue Alphonse Odiau | 120 000 € | 71 m² | 1 690 € |
| 14/10/2025 | 17 Rue Jean Barjaud | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 23/09/2025 | 27 Bd Gambetta | 60 000 € | 43 m² | 1 395 € |
| 23/09/2025 | 47b Rue Sainte Colombe | 75 000 € | 44 m² | 1 705 € |
| 18/09/2025 | 8 All Jules Massenet | 162 000 € | 71 m² | 2 282 € |
| 21/08/2025 | 9001 Ker Helene | 28 440 € | 44 m² | 646 € |
| 07/08/2025 | 8 Rue Mazagran | 133 000 € | 59 m² | 2 254 € |
| 06/08/2025 | 18 Rue Des Eaux D'ems | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 25/07/2025 | 1 All Du Chapuis | 83 000 € | 70 m² | 1 186 € |
| 08/07/2025 | 4 Av Obernkirchen | 138 000 € | 70 m² | 1 971 € |
| 30/06/2025 | 4 Rue Pasteur | 121 000 € | 63 m² | 1 921 € |
| 26/06/2025 | 20 All Des Bleuets | 128 000 € | 67 m² | 1 910 € |
| 24/06/2025 | 15 Rue De La Source | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |