149 990 €
T2
43 m²
LA FLECHE
72200
Retirée
+128%
vs marché
3 488
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 990 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
LA FLECHE (72200) • Centre Ville Sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 990 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 490 €
Prix net vendeur
141 500 €
Frais de notaire
+11 531 €
Émoluments
1 833 €
Droits & taxes
8 348 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 521 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 521 €
Capital à emprunter
161 521 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 162 456 € | 17 088 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 170 520 € | 25 152 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 185 220 € | 39 852 € | 3,35% |
| 20 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 201 360 € | 55 992 € | 3,45% |
| 25 ans | 732 €/mois | 2 218 €/mois | 219 600 € | 74 232 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
5 676 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA FLECHE ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA FLECHE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 4b Rue Gresset | 226 680 € | 45 m² | 5 037 € |
| 02/12/2025 | 9 Rue Carnot | 51 150 € | 40 m² | 1 279 € |
| 24/11/2025 | 61 Rue Carnot | 272 400 € | 38 m² | 7 168 € |
| 30/09/2025 | 29 Rue Brasseur | 290 000 € | 45 m² | 6 444 € |
| 27/08/2025 | 12 Rue De L Hospice | 76 000 € | 51 m² | 1 490 € |
| 27/05/2025 | 34 Rue De L Hospice | 42 500 € | 50 m² | 850 € |
| 14/05/2025 | 6 Rue Du Marche Au Ble | 115 000 € | 63 m² | 1 825 € |
| 30/04/2025 | 8 Bd Montreal | 70 000 € | 61 m² | 1 148 € |
| 28/04/2025 | 9002 Imp Goron | 105 000 € | 25 m² | 4 200 € |
| 18/04/2025 | 13 Rue Gallieni | 92 000 € | 62 m² | 1 484 € |
| 04/04/2025 | 2 Bd Montreal | 90 000 € | 54 m² | 1 667 € |
| 21/03/2025 | 1 Gr Grande Rue | 60 000 € | 32 m² | 1 875 € |
| 05/03/2025 | 22 Rue Grollier | 65 000 € | 52 m² | 1 250 € |
| 26/02/2025 | 13 Rue Gallieni | 81 000 € | 62 m² | 1 306 € |
| 21/02/2025 | 5 Rue Carnot | 260 000 € | 53 m² | 4 906 € |