80 250 €

T2 29 m²

LA FLECHE 72200

+76% vs marché

2 767 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

80 250 €

Voir l'annonce

Appartement T2 • 2 pièces • 29 m²

LA FLECHE (72200) • la Flèche

Étage 1er étage

Jardin

DPE C 196 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

À vendre – Les Agences du LoirAppartement de 29,86 m² situé en hypercentre de La Flèche, dans une résidence avec ascenseur.Au 1er étage : Une entrée, un pièce de vie avec cuisine o...

Quartier la Flèche

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 80 250 €

Honoraires agence (~6,0%) -4 542 €

Prix net vendeur 75 708 €

Frais de notaire +7 018 €

Émoluments 1 202 €

Droits & taxes 4 466 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 87 268 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 87 268 €

Capital à emprunter 87 268 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 043 €/mois	3 161 €/mois	87 612 €	9 071 €	3,15%
10 ans	766 €/mois	2 321 €/mois	91 920 €	13 379 €	3,20%
15 ans	554 €/mois	1 679 €/mois	99 720 €	21 179 €	3,30%
20 ans	451 €/mois	1 367 €/mois	108 240 €	29 699 €	3,40%
25 ans	391 €/mois	1 185 €/mois	117 300 €	38 759 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,77%

3 828 €/an

Rendement net

2,89%

après charges

Cashflow

-294 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 319 €/an

Charges copro. NR 174 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 268 €/an

GLI (2,5%) 96 €/an

Vacance locative 319 €/an

Total charges 1 326 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% moins cher

* Appartement 2p, LA FLECHE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, LA FLECHE ↗ +9.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, LA FLECHE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/04/2025	9002 Imp Goron	105 000 €	25 m²	4 200 €
21/03/2025	1 Gr Grande Rue	60 000 €	32 m²	1 875 €
30/09/2024	36 Bd Jean Moulin	140 000 €	37 m²	3 784 €
30/09/2024	36 Bd Jean Moulin	140 000 €	32 m²	4 375 €
22/08/2024	18 Rue Du College	210 000 €	35 m²	6 000 €
05/07/2024	11 Pl Thiers	118 000 €	33 m²	3 576 €
19/04/2024	13 Rue Du Marche Au Ble	146 300 €	34 m²	4 303 €
16/11/2023	15 Rue Du Marche Au Ble	54 000 €	30 m²	1 800 €
13/11/2023	10 Rue Henri 4	52 000 €	27 m²	1 926 €
26/10/2023	39 Rue Carnot	220 000 €	22 m²	10 000 €
19/04/2023	7 Rue Du Onze Novembre	185 000 €	28 m²	6 607 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).