402 000 €
T3
54 m²
LA FLECHE
72200
+269%
vs marché
7 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit402 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 54 m²
LA FLECHE (72200) • Centre Ville Sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
402 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 957 €
Prix net vendeur
381 043 €
Frais de notaire
+27 961 €
Émoluments
4 130 €
Droits & taxes
22 481 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
429 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
429 961 €
Capital à emprunter
429 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 139 €/mois | 15 573 €/mois | 431 676 € | 44 712 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 772 €/mois | 11 430 €/mois | 452 640 € | 65 676 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 728 €/mois | 8 267 €/mois | 491 040 € | 104 076 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 224 €/mois | 6 739 €/mois | 533 760 € | 146 796 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 578 100 € | 191 136 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,77%
7 128 €/an
Rendement net
1,10%
après charges
Cashflow
-2 118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
122% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA FLECHE ↗ +35.1% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA FLECHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LA FLECHE
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398 700 € | 7 120 € | 56 m² | 3 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 12 Rue De L Hospice | 97 500 € | 66 m² | 1 477 € |
| 18/04/2025 | 13 Rue Gallieni | 92 000 € | 62 m² | 1 484 € |
| 10/03/2025 | 15 Rue Gallieni | 110 000 € | 74 m² | 1 486 € |
| 05/03/2025 | 22 Rue Grollier | 65 000 € | 52 m² | 1 250 € |
| 21/02/2025 | 5 Rue Carnot | 260 000 € | 74 m² | 3 514 € |
| 06/02/2025 | 12 Rue De La Dauversiere | 65 500 € | 46 m² | 1 424 € |
| 30/12/2024 | 15 Bd D Alger | 220 000 € | 58 m² | 3 793 € |
| 04/12/2024 | 9 Rue Du College | 157 740 € | 71 m² | 2 222 € |
| 04/11/2024 | 18 Rue Saint Thomas | 272 000 € | 55 m² | 4 945 € |
| 30/09/2024 | 36 Bd Jean Moulin | 140 000 € | 37 m² | 3 784 € |
| 22/08/2024 | 18 Rue Du College | 210 000 € | 35 m² | 6 000 € |
| 22/08/2024 | 18 Rue Du College | 210 000 € | 45 m² | 4 667 € |
| 14/08/2024 | 20 Rue Boierie | 166 000 € | 50 m² | 3 320 € |
| 31/07/2024 | 38 Rue Carnot | 295 000 € | 62 m² | 4 758 € |
| 04/06/2024 | 2 Bd Montreal | 79 000 € | 54 m² | 1 463 € |