138 914 €
T4
271 m²
LA FLECHE
72200
-74%
vs marché
513
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 914 €
Maison • 4 pièces • 271 m²
LA FLECHE (72200)
Terrain
231 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 914 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 343 €
Prix net vendeur
133 571 €
Frais de notaire
+10 987 €
Émoluments
1 757 €
Droits & taxes
7 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 901 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 901 €
Capital à emprunter
149 901 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 150 528 € | 15 618 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 890 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 270 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 330 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 690 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,75%
35 772 €/an
Rendement net
16,42%
après charges
Cashflow
+1 182 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 981 €/an
Charges copro. NR
1 626 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 504 €/an
GLI (2,5%)
894 €/an
Vacance locative
2 980 €/an
Total charges
11 135 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
75% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA FLECHE ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA FLECHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LA FLECHE
1 819-1 969€
147j
1 985-2 135€
136j
2 114-2 264€
123j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 216 à 325 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | Rue De La Brasserie | 480 600 € | 223 m² | 2 155 € |
| 25/10/2024 | 76 Rue De L Arthuisiere | 410 000 € | 237 m² | 1 730 € |
| 01/08/2024 | 8 Rue De La Tour D Auvergne | 243 000 € | 258 m² | 942 € |
| 27/06/2024 | 17 Che Divori | 390 000 € | 216 m² | 1 806 € |
| 19/01/2024 | 60 Rue De La Tour D Auvergne | 490 000 € | 240 m² | 2 042 € |
| 08/12/2023 | 80 Gr Grande Rue | 400 184 € | 230 m² | 1 740 € |
| 01/12/2023 | 9001 Le Maupas | 100 000 € | 250 m² | 400 € |
| 26/04/2023 | 2970 Rte Des Molans | 300 000 € | 250 m² | 1 200 € |