201 914 €
T4
154 m²
LA FLECHE
72200
-33%
vs marché
1 311
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit201 914 €
Maison • 4 pièces • 154 m²
LA FLECHE (72200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 914 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 766 €
Prix net vendeur
194 148 €
Frais de notaire
+15 142 €
Émoluments
2 338 €
Droits & taxes
11 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 056 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 056 €
Capital à emprunter
217 056 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 594 €/mois | 7 861 €/mois | 217 896 € | 22 546 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 228 480 € | 33 130 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 247 860 € | 52 510 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 269 520 € | 74 170 € | 3,40% |
| 25 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 291 900 € | 96 550 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,07%
20 328 €/an
Rendement net
6,39%
après charges
Cashflow
-103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA FLECHE ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA FLECHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LA FLECHE
1 819-1 969€
147j
1 985-2 135€
136j
2 114-2 264€
123j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LA FLECHE
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199 999 € | 1 290 € | 155 m² | 4 | Voir |
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T7 BAZOUGES SUR LE LOIR
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210 000 € | 1 167 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 BAZOUGES SUR LE LOIR
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210 000 € | 1 167 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 CRE
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210 000 € | 1 167 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T6 LA FLECHE
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210 417 € | 1 299 € | 162 m² | 6 | Voir |
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T6 LA FLECHE
|
210 417 € | 1 307 € | 161 m² | 6 | Voir |
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T6 LA FLECHE
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211 000 € | 1 256 € | 168 m² | 6 | Voir |
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T6 LA FLECHE
|
212 414 € | 1 319 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T7 CROSMIERES
|
180 000 € | 1 047 € | 172 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 3 Rte Du Barreau | 235 000 € | 136 m² | 1 728 € |
| 07/02/2025 | 1 All Des Trois Rivieres | 230 000 € | 130 m² | 1 769 € |
| 20/11/2024 | 140 Che De La Riviere | 137 000 € | 131 m² | 1 046 € |
| 13/11/2024 | 63 Gr Grande Rue | 430 000 € | 127 m² | 3 386 € |
| 28/10/2024 | 12 Rue Du Coq | 264 000 € | 181 m² | 1 459 € |
| 13/09/2024 | 38 Rue De Ceinture | 341 750 € | 160 m² | 2 136 € |
| 13/09/2024 | 27b Bd Latouche | 165 000 € | 135 m² | 1 222 € |
| 09/08/2024 | 2 Rue Kassya | 260 000 € | 156 m² | 1 667 € |
| 08/08/2024 | 36 Rue De Jussieu | 257 000 € | 165 m² | 1 558 € |
| 26/07/2024 | 31 Rue Belleborde | 179 600 € | 130 m² | 1 382 € |
| 12/07/2024 | 15b Pl Thiers | 100 000 € | 153 m² | 654 € |
| 25/06/2024 | 15 Che Haut Des Rottes | 386 067 € | 170 m² | 2 271 € |
| 11/06/2024 | 8 Rue Couchot | 360 000 € | 140 m² | 2 571 € |
| 27/05/2024 | 617 Rte Des Plantes | 280 000 € | 172 m² | 1 628 € |
| 29/03/2024 | 1 Rue Couchot | 480 000 € | 150 m² | 3 200 € |