149 000 €
Bien
200 m²
LA FERTE ST AUBIN
45240
N/A
vs marché
745
€/m²
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Local commercial • 200 m²
LA FERTE ST AUBIN (45240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,72%
26 400 €/an
Rendement net
11,27%
après charges
Cashflow
+578 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
7 ventes réelles — Biens de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 12 Rue Des Beurriers | 302 000 € | 183 m² | 1 650 € |
| 30/12/2024 | 449a Che De La Pommerise | 367 000 € | 195 m² | 1 882 € |
| 29/08/2024 | 3 Rue Des Pervenches | 470 000 € | 207 m² | 2 271 € |
| 01/07/2024 | 1 Rue Claude Debussy 1862 1918 | 255 000 € | 166 m² | 1 536 € |
| 01/09/2023 | 1 Rue Gabriel Beaumarie | 439 500 € | 170 m² | 2 585 € |
| 05/08/2023 | 263 Rue De Beauvais | 415 000 € | 164 m² | 2 530 € |
| 05/07/2023 | 21 All De St Augustin De Desmaure | 250 000 € | 163 m² | 1 534 € |