78 000 €
T2
30 m²
LA FERTE SOUS JOUARRE
77260
+13%
vs marché
2 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit78 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 30 m²
LA FERTE SOUS JOUARRE (77260)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 415 €
Prix net vendeur
73 585 €
Frais de notaire
+6 873 €
Émoluments
1 182 €
Droits & taxes
4 341 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 873 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 873 €
Capital à emprunter
84 873 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 014 €/mois | 3 073 €/mois | 85 176 € | 8 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 89 400 € | 13 015 € | 3,20% |
| 15 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 97 020 € | 20 635 € | 3,30% |
| 20 ans | 439 €/mois | 1 330 €/mois | 105 360 € | 28 975 € | 3,40% |
| 25 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 114 000 € | 37 615 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,66%
7 536 €/an
Rendement net
6,70%
après charges
Cashflow
+73 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
628 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
528 €/an
GLI (3,0%)
226 €/an
Vacance locative
628 €/an
Total charges
2 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
628 €
Fourchette marché
537 - 657 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
7 536 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 628 €
Mensualité crédit
- 361 €
Charges mensuelles
- 193 €
Cashflow positif ✔
+73 €
Ratio couverture
58%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA FERTE SOUS JOUARRE ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA FERTE SOUS JOUARRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/06/2025 | 57 Rue De Chamigny | 62 000 € | 25 m² | 2 480 € |
| 28/05/2025 | 1 Rue De L Ile Caquot | 90 000 € | 32 m² | 2 813 € |
| 05/05/2025 | 2 Pl Du Memorial | 137 170 € | 33 m² | 4 157 € |
| 22/04/2025 | 41b Av Franklin Roosevelt | 145 000 € | 30 m² | 4 833 € |
| 14/04/2025 | 6 Rue Pierre Marx | 68 000 € | 24 m² | 2 833 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Des Moulins | 118 000 € | 35 m² | 3 371 € |
| 25/03/2025 | 2 Pl Du Memorial | 85 000 € | 20 m² | 4 250 € |
| 20/03/2025 | 51 Rue De Chamigny | 50 000 € | 26 m² | 1 923 € |
| 27/02/2025 | 40 Rue Du Port Aux Meules | 115 000 € | 37 m² | 3 108 € |
| 14/02/2025 | 28 Rue Des Hauts Fosses | 199 000 € | 45 m² | 4 422 € |
| 24/01/2025 | 1 Rue De L Ile Caquot | 130 000 € | 50 m² | 2 600 € |
| 23/01/2025 | 80 Rue Pierre Marx | 88 000 € | 45 m² | 1 956 € |
| 22/01/2025 | 93q Rue De Conde | 104 000 € | 42 m² | 2 476 € |
| 23/12/2024 | 61 Quai Des Anglais | 72 000 € | 20 m² | 3 600 € |
| 23/12/2024 | 88 Rue Pierre Marx | 76 000 € | 24 m² | 3 167 € |