173 000 €
T3
92 m²
LA FERTE SOUS JOUARRE
77260
-18%
vs marché
1 880
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 92 m²
LA FERTE SOUS JOUARRE (77260)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 238 €
Prix net vendeur
164 762 €
Frais de notaire
+13 126 €
Émoluments
2 056 €
Droits & taxes
9 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 126 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 126 €
Capital à emprunter
186 126 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 225 €/mois | 6 742 €/mois | 186 900 € | 19 387 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 195 960 € | 28 447 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 212 580 € | 45 067 € | 3,30% |
| 20 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 231 120 € | 63 607 € | 3,40% |
| 25 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 250 200 € | 82 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,83%
10 080 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-246 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
840 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
706 €/an
GLI (3,0%)
302 €/an
Vacance locative
840 €/an
Total charges
3 399 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
840 €
Fourchette marché
684 - 981 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
10 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 840 €
Mensualité crédit
- 802 €
Charges mensuelles
- 283 €
Cashflow négatif ⚠
-246 €
Ratio couverture
96%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA FERTE SOUS JOUARRE ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA FERTE SOUS JOUARRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LA FERTE SOUS JOUARRE
|
173 000 € | 1 880 € | 92 m² | 3 | Voir |
|
T5 LA FERTE SOUS JOUARRE
|
174 000 € | 1 891 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA FERTE SOUS JOUARRE
|
174 000 € | 1 891 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA FERTE SOUS JOUARRE
|
175 000 € | 1 902 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA FERTE SOUS JOUARRE
|
150 000 € | 1 351 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA FERTE SOUS JOUARRE
|
150 000 € | 1 351 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA FERTE SOUS JOUARRE
|
150 000 € | 1 351 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA FERTE SOUS JOUARRE
|
150 000 € | 1 351 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA FERTE SOUS JOUARRE
|
150 000 € | 1 339 € | 112 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 2b Rue De Reuil | 148 000 € | 83 m² | 1 783 € |
| 16/12/2024 | 3b Rue De Conde | 125 000 € | 111 m² | 1 126 € |
| 16/07/2024 | 5 Rue Des Moulins | 122 700 € | 83 m² | 1 478 € |
| 29/04/2024 | 7 Bd Turenne | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 29/12/2023 | 18 Bd Du Huit Mai 1945 | 235 000 € | 92 m² | 2 554 € |
| 06/11/2023 | 3 Rue Du Stade | 215 000 € | 89 m² | 2 416 € |
| 18/09/2023 | 12 Rue Michel Fauvet | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |