40 000 €
T4
84 m²
LA FERTE MACE
61600
-61%
vs marché
476
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit40 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
LA FERTE MACE (61600)
Terrain
95 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
40 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 905 €
Prix net vendeur
38 095 €
Frais de notaire
+4 369 €
Émoluments
772 €
Droits & taxes
2 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 369 €
Capital à emprunter
44 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 44 520 € | 4 588 € | 3,15% |
| 10 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 46 680 € | 6 748 € | 3,20% |
| 15 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 50 760 € | 10 828 € | 3,30% |
| 20 ans | 230 €/mois | 697 €/mois | 55 200 € | 15 268 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 199 €/mois | 603 €/mois | 59 700 € | 19 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
27,72%
11 088 €/an
Rendement net
17,44%
après charges
Cashflow
+377 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA FERTE MACE ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA FERTE MACE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 39 Rue Felix Desaunay | 85 500 € | 91 m² | 940 € |
| 19/05/2025 | 3 Rue Du College | 112 370 € | 80 m² | 1 405 € |
| 07/05/2025 | 13 Rue Du Levant | 77 000 € | 76 m² | 1 013 € |
| 22/04/2025 | 10 Le Champ Des Oiseaux | 100 000 € | 73 m² | 1 370 € |
| 02/04/2025 | 30 Rue Jean Mermoz | 131 400 € | 74 m² | 1 776 € |
| 02/04/2025 | 9015 Rte De Flers | 125 320 € | 73 m² | 1 717 € |
| 21/02/2025 | 4 Rue Des Foulons | 96 000 € | 78 m² | 1 231 € |
| 05/02/2025 | 20 Imp Toussaint Louverture | 75 000 € | 75 m² | 1 000 € |
| 24/01/2025 | 40 Rue Des Montazieres | 91 300 € | 96 m² | 951 € |
| 23/01/2025 | 9002 Rue Pavee | 80 500 € | 65 m² | 1 238 € |
| 16/01/2025 | 73 La Cour | 60 000 € | 94 m² | 638 € |
| 13/01/2025 | 9020 Fimbrune | 42 000 € | 83 m² | 506 € |
| 20/12/2024 | 9003 Les Vrinieres | 36 000 € | 70 m² | 514 € |
| 13/12/2024 | 21 Av President Coty | 69 770 € | 64 m² | 1 090 € |
| 26/11/2024 | 50 Rte De Bagnoles | 54 000 € | 78 m² | 692 € |