347 552 €
T5
144 m²
LA FERTE IMBAULT
41300
+80%
vs marché
2 414
€/m²
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Maison • 5 pièces • 144 m²
LA FERTE IMBAULT (41300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
347 552 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 966 €
Prix net vendeur
332 586 €
Frais de notaire
+24 637 €
Émoluments
3 665 €
Droits & taxes
19 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
372 189 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
372 189 €
Capital à emprunter
372 189 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 449 €/mois | 13 482 €/mois | 373 716 € | 38 746 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 266 €/mois | 9 897 €/mois | 391 920 € | 56 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 362 €/mois | 7 158 €/mois | 425 160 € | 90 190 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 926 €/mois | 5 836 €/mois | 462 240 € | 127 270 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 500 400 € | 165 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
19 008 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-1 091 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
67% plus cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 13 All De Courgerais | 297 600 € | 146 m² | 2 038 € |
| 27/03/2025 | 5003 Villarche | 800 000 € | 116 m² | 6 897 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue Du 11 Novembre | 185 000 € | 153 m² | 1 209 € |
| 25/07/2024 | 26 Rue Nationale | 74 100 € | 139 m² | 533 € |