58 400 €
T2
52 m²
LA FERTE BERNARD
72400
-40%
vs marché
1 123
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit58 400 €
Maison • 2 pièces • 52 m²
LA FERTE BERNARD (72400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
58 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 781 €
Prix net vendeur
55 619 €
Frais de notaire
+5 627 €
Émoluments
996 €
Droits & taxes
3 281 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 027 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 027 €
Capital à emprunter
64 027 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 64 260 € | 6 636 € | 3,15% |
| 10 ans | 562 €/mois | 1 703 €/mois | 67 440 € | 9 816 € | 3,20% |
| 15 ans | 406 €/mois | 1 230 €/mois | 73 080 € | 15 456 € | 3,30% |
| 20 ans | 331 €/mois | 1 003 €/mois | 79 440 € | 21 816 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 287 €/mois | 870 €/mois | 86 100 € | 28 476 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,75%
6 864 €/an
Rendement net
7,30%
après charges
Cashflow
+18 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LA FERTE BERNARD ↘ -13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LA FERTE BERNARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 9002 La Derouiniere | 129 900 € | 72 m² | 1 804 € |
| 23/04/2025 | 50 Av Pierre Brule | 120 200 € | 67 m² | 1 794 € |
| 18/04/2025 | 64b Rue Victor Hugo | 67 000 € | 48 m² | 1 396 € |
| 05/02/2025 | 5 Rue Pierre De Coubertin | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |
| 13/01/2025 | 19 Rue Marceau | 85 000 € | 59 m² | 1 441 € |
| 30/12/2024 | 25b Rue De Paris | 65 000 € | 40 m² | 1 625 € |
| 23/12/2024 | 44 Rue Gambetta | 120 000 € | 40 m² | 3 000 € |
| 23/12/2024 | 44 Rue Gambetta | 120 000 € | 66 m² | 1 818 € |
| 21/10/2024 | 5 Rue Thiers | 108 000 € | 60 m² | 1 800 € |
| 02/10/2024 | 7 Av Georges Desnos | 140 000 € | 56 m² | 2 500 € |
| 25/09/2024 | 13 Rue Leo Delibes | 121 500 € | 67 m² | 1 813 € |
| 23/09/2024 | 70 Rue Gambetta | 122 500 € | 70 m² | 1 750 € |
| 16/09/2024 | 7 Quai D Huisne | 121 000 € | 70 m² | 1 729 € |
| 09/09/2024 | 17 Rue De La Cougere | 17 000 € | 60 m² | 283 € |
| 09/09/2024 | 17 Cite La Fontaine | 90 000 € | 47 m² | 1 915 € |