60 000 €
T3
52 m²
LA FERTE BERNARD
72400
+5%
vs marché
1 154
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 52 m²
LA FERTE BERNARD (72400)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 128 €
Prix net vendeur
56 872 €
Frais de notaire
+5 717 €
Émoluments
1 012 €
Droits & taxes
3 355 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 717 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 717 €
Capital à emprunter
65 717 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 66 024 € | 6 879 € | 3,15% |
| 10 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 69 240 € | 10 095 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 455 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 295 €/mois | 894 €/mois | 88 500 € | 29 355 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,44%
6 864 €/an
Rendement net
7,11%
après charges
Cashflow
+8 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA FERTE BERNARD ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA FERTE BERNARD Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA FERTE BERNARD
|
53 000 € | 815 € | 65 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 9 Rue De Chateaudun | 53 000 € | 66 m² | 803 € |
| 05/04/2025 | 20 Rue Denfert Rochereau | 115 000 € | 57 m² | 2 018 € |
| 05/03/2025 | 7 Rue Voltaire | 48 000 € | 56 m² | 857 € |
| 17/02/2025 | 9001 Res De La Vallee | 41 000 € | 65 m² | 631 € |
| 28/01/2025 | 4 Rue Thiers | 267 000 € | 39 m² | 6 846 € |
| 16/01/2025 | 6 Prom Du Petit Mail | 70 000 € | 40 m² | 1 750 € |
| 19/12/2024 | 9005 Res De La Vallee | 45 000 € | 63 m² | 714 € |
| 16/12/2024 | 9 Rue Voltaire | 165 000 € | 35 m² | 4 714 € |
| 16/12/2024 | 9 Rue Voltaire | 165 000 € | 55 m² | 3 000 € |
| 08/11/2024 | 8 Pl Victor Hugo | 280 000 € | 54 m² | 5 185 € |
| 30/09/2024 | 9002 Res De La Vallee | 46 000 € | 49 m² | 939 € |
| 18/09/2024 | 7 Rue Voltaire | 45 000 € | 65 m² | 692 € |
| 04/09/2024 | 64 Rue Victor Hugo | 156 000 € | 69 m² | 2 261 € |
| 08/08/2024 | 9005 Res De La Vallee | 65 000 € | 63 m² | 1 032 € |
| 23/07/2024 | 9 Rue De Chateaudun | 50 000 € | 59 m² | 847 € |